谁说说石家庄新界二手房房价走势怎么样

石家庄的房价怎么样？问题详情：哪位大神了解？石家庄东方购物广场进口食品

推荐回答：石家庄在京津冀城市中一直是价格洼地，石家庄一般是北京的25%左右，北京的价格上涨直接带动石家庄价格上涨。

北京和石家庄的关系千丝万缕，很多人在两者之间流动，北京对年轻人的吸引力很强，老年人往往跟随孩子们一起流动，对于未来而言，石家庄的基础设施面临大幅提升，机场，高铁，地铁，文化艺术院校和剧场，但是石家庄没有一个清楚的定位，如何发展，是正定还是市区，在京津冀中的位置如何不清楚，但是别说是外地人就是我这个在石家庄生活了40多年的人来说，变化太大了，太快了，很多方面在转变，石家庄原来是一个包容的城市，全国各地的人非常多，大家相处的非常好，都在为城市发展做贡献。

石家庄没有资源，必须靠位置，想法去竞争，随着雄安新区的建设，我相信石家庄必定会快速发展，假以时日，一个包容的，自我更新的城市将出现在全世界面前，大家要相信，河北从来不是一个让人失望的省份，石家庄也不会是一个失败的城市。

她会让你惊喜，难以忘记。

2018年石家庄的房价走势会是什么样？问题详情：

推荐回答：个人看法：总体房价增幅会在-20%到10%之间。

其中，主城区（新华区、裕华区、长安区、桥西区）新楼盘价格有可能继续上涨。

二手房总体出现价格下降的趋势，部分稀缺二手房价格会比较坚挺。

周边郊县新楼盘价格可能会出现下降，二手房也会同步下降。

配几个图来看看

先看2017年石家庄出让土地的情况，鹿泉和正定基本占了一半，而主城区新出让土地并不多，也就是说，主城区的新楼盘增量不会明显，供给不大的情况下，加上地段比较优越，所以主城区的新楼盘价格很难下跌。

下图为石家庄的房价走势，主城区波动较大，而且由于二手房的潜在供给量较大，部分行政区的房价在2017年下半年开始下滑。

下图为每个月的不同行政区的房价走势。

最后我再说下看法，2018年石家庄人口会继续往主城区流入，鹿泉区和正定等配套逐渐完善的周边区域的人口净流入也会增加，主城区新楼盘房价难跌，二手房供给量较大，房价会有一定程度下降，但不会降很多（毕竟还要和新楼盘价格有一个价格匹配），鹿泉和正定由于新楼盘供给的增加，房价短期上涨的可能性不会很大。

以上。

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石家庄房价怎么样？该入手一套吗？问题详情：

推荐回答：一个没落的城市……

购房选择有几个

准，请看以下视频

2017珠海房价走势将会是怎么样的？问题详情：2017珠海房价走势将会是怎么样的？是升还是降？

推荐回答：今年应该会比较平稳，自己看法是在明年才会小幅降价，因为珠海去年的房子消化不错，现在市场库存不多，开发商销售压力不大。

再加上国家政策影响有一定延后性，等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局，投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场，居住型客户支撑不了珠海房价的时候，价格自然就降下来了。

石家庄的房价近几年涨得快吗？现在房价怎么样？问题详情：求问石家庄的房价近几年涨得快吗？现在房价怎么样？

推荐回答：09年是个低谷，当时二环内5000左右的房子还不少，捡漏运气好的，三四千也能在一环买到，从10年开始拉升，从5000缓慢增长，16年上半年之前，二环内大概8000左右，对于石家庄这样一个二线省会，还是能接受的。

16年下半年开始莫名大涨，高点在年底前后，一度高达两万左右，二手房交易一度攀高，中介乐开了花，满大街找门脸开店。

17年年后交易量逐渐萎缩，实际成交价下滑，新房价格未有下降，二环内维持在20000以上，二手房实际成交价约在15000到18000上下，后期因政府限购政策影响，预估新房价格会逐渐下降，18000左右是一个门槛。

二手房因有大量获益代售房源，交易量萎缩必然导致价格下跌，15000左右应比较合理，

菏泽未来房价的走势怎么样？问题详情：

推荐回答：这个难讲。

菏泽房价上涨的主要原因是城市建设的拆迁改造，目前没有人统计出已经交付多少房子，所以无法用数据精确计算出供求关系。

事实上，从市场经济的角度预测房价走势通常会打脸，那么就不以此来说了。

以下只讨论菏泽市区的房价情况。

菏泽房价未来会继续上涨，理由如下：

首先，菏泽目前拆迁改造工作仍然继续进行，而且卖地价格持续上涨，目前市区价格在200万元一亩，只要继续卖地，那么房价和地价肯定会有差价，所以房价会继续上涨。

其次，目前没有人统计菏泽买房人的外地人数量，同时市政府也没出台相关调控措施限制外地人买房，而且去市区楼盘询问价格和户型，会发现要么是尾盘，要么是期房，要么光盘。

这说明市区存在捂盘惜售的可能性，而政府对这些现象没有实施行政管制。

但是行政管理的措施，恰恰是其他房价涨幅过大的城市调控房价上涨的手段。

再次，夜晚走在菏泽小区内，相当一部分楼盘入住率很低，这说明市区存在炒房现象，或者已经买房者有心装修入住，但无力实现。

由于开发商卖房采取的是多人认筹分批售卖。

举例来说，假设一期开盘有1000套房源，开发商会分批卖，一次卖200套，但是却搞搞活动让500人认筹，这样就有至少 00人买不到房子，同时下次卖房时再认筹， 同时涨价。

这种人为制造稀缺的行为会引起市民购房紧张情绪。

市民紧张情绪不消散，房价上涨不会停止。

然后，最重要的一点，菏泽市房贷没收紧。

银行是房产开发的现金奶牛，只要奶牛不停挤奶，吃奶的人就不会饿死。

最后，说下人口流入情况，因为城市房价上涨是人为活动，只要是城市人口持续流入，房价就有上涨的空间。

菏泽首先吸引了菏泽工业大学在本地建校区（虽然学校并不好），同时制定政策吸引在外菏泽人返乡创业。

这些措施都对房价产生兜底效应。

插播一下，虽然菏泽房价会涨，但是我认为菏泽房产完全不具备投资价值。

首先，菏泽市的龙头企业是化工与制药等高污染企业，未来城市居民的居住需求环保很重要，同时环保也是我们国家大力倡行的。

长远来看环保因素限制了外来人口流入，同时促进了本地人口持续流出。

再次，拆迁改造引起的房价上涨是不可持续的。

目前市区100平的房子租金价格为2000元每月左右，我们认为租售比在 00以内是房产低泡沫价位，也就是说房价在6000元每平左右，事实上菏泽市区房价均价还没达到6000，而目前的价位却是拆迁改造的高峰价位。

既然高峰期仅有这样的涨幅，那么调控期的涨幅也更不会大，也就是说房产无投资价值。

然后，我们发现三四线城市在国家地产调控后房价却出现了上涨，我认为这种上涨是补涨效应，是资本从一二线核心城市溢出的结果。

长远来看，补涨不可能持续，除非菏泽地区的城市基本面发生根本变化。

最后，以上分析说菏泽市区房价不具备投资价值，并不是说菏泽房价就会跌。

个人浅见。

你觉得石家庄的房价如何？问题详情：

推荐回答：16年之前石家庄的房价不算高，在全国省会城市里算中下游，但在16年以后房价翻翻的往上涨。

上涨的因素有很多，省会城市、地理位置、京津冀一体化，地铁开通，基础建设，城市扩张等等因素。

但个人感觉石家庄的房价也就保持在当前这个水平了，因为石家庄的收入水平并没有涨，现在刚毕业的大学生普通家庭的根本买不起房，与其在石家庄飘还不如去北京、天津飘，而且就业机会也多，工资水平也高，既然没有人才得流入房价也就没有上涨的动力。

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