陈玉谦环京楼市房价高涨多是开发商炒作

金隅嘉业市场营销策划总监陈玉谦在接受地产中国采访（摄像/纪珂）

【地产中国.操盘手访谈】从御景湾项目中签比74:1到金隅汇景苑和汇星苑中签比85:1，自住房在备受购房者欢迎的同时，也冲击着北京的房地产市场。然而自住房能够多大程度上解决住房问题、对房价有多大的抑制作用、是否对商品房产生真正的影响，这些都还都是变数。对此，地产中国在2014年北京春季房展会现场专访了金隅嘉业市场营销策划总监陈玉谦。

陈玉谦表示，自住型商品房针对的人群是夹心层，必将部分刚需人群吸引过来，因此对商品房市场是一个冲击。但是这与之前推出的经适房、两限房一样，只是一个阶段性的政策产物。长期来看，不会对商品房的发展产生多大的影响;对于橙等项目低于预期入市的行为，这仅是开发商的营销手段;对于环北京楼市房价的高涨，开发商的炒作的成分更多一点。

以下是地产中国专访实录：

地产中国：从目前来看，自住房项目的推出对于房地产市场带来了哪些影响?

陈玉谦：从短期来看，特别是对刚需盘有一定的影响。但刚需盘的销售还是不成任何问题，因为北京的整体市场呈现的是供不应求的现状。从2011年到现在，每年土地供应数量都在下降。到了2014年，七成土地分配给了保障房和自住型住房，留给商品房的比例只有 0%。 0%的商品房地块还要细分为高端改善、刚性需求盘等等，因此，分到刚性需求的供应量是非常少的。

在一年内自住房对于商品房肯定会有影响，如果说会对商品房造成很大冲击，这个是不会的，但是像去年年底500套房2000人抢的盛况不会再出现了。自住房改变了购房者的市场预期和购房心理，更多的人开始观望。从申到资格审核再到签约，时间跨度快的话需要三到五个月，慢的话需要半年。在这段时间，一大部分刚需会被吸引过来。

但是自住房政策与之前推出的经适房、两限房一样，只是一个阶段性的政策产物。从历史来看，两限房和经适房并没有阻碍商品房的发展，因此，长期来看，自住房也不会对商品房的发展产生多大的影响。

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