买房路上入坑指标永恒

买房路上100%入坑指标!哪些你中了?

买房这件事，三四五线城市越往下沉，越发现：

有了关系，买房这件事可以办的更好；

有了亲戚的出谋划策，仿佛得到了真理；

能全款，借钱也要全款；

买房就是面子，给家庭资产配置不太沾边；

买房不找置业专家，喜欢找各种风水先生；

能找熟人，就不找生人；

买二手房是一个没面子的事；

另外，又发现首次90%买房的人都会恐惧，不敢下手。

都生怕自己踏入买房这个大坑，生怕掉入万丈深渊。95%的人一般都会选择：

找七大姑八大姨做参考；

找对自己这个家庭影响较大的这个人做分析；

找度娘，各种度啊度；

找自己的父母，兄弟姐妹；

找自己周围有做房产的朋友或者同学；

其实，以上这5条，有多少靠谱的，也真不好说，大部分亲戚表现的是为你好，会给你各种建议。有这种情怀也很正常，也非常符合国人的人情办事。但用心交流的话目前国内4个一线城市，人情办事却没有三四五线这么重。

记得我一个生活北京的远方亲戚，土生土长的北京人，在面对个人利益原则的时候，一切都会用法律手段，即使是亲兄弟，一年顶多只见一次，他们的家庭在亲戚上数量远远不如地方人士。再仔细研究发现，农村也渐渐没有了昔日的淳朴风，反而功利主义更多了。越往下人情对我们人生大事牵绊越多。

但这里想提醒两句：

亲戚朋友的建议是真诚的，但不是专业的，要把专业和亲情信任分开；

特别是亲戚给某种楼盘有瓜葛的，他挣的钱不比中介少哪去；

目前，对一二线城市的置业朋友调查发现，大多人提前会关注“房产自媒体”，每天翻看各房产信息。或者去咨询八竿子打不着的毫无房产经验的，如果是个高手从文章也可以看出蛛丝马迹。

但这里要提醒各位置业客户，有一点可以肯定：

95%房产自媒体都是为开发商站台，来找你做接盘侠的。

那么又有人说，那到底找谁，这里也给几个经验之谈：

和5个有经验的二手房店长做朋友，在当地最好有5年以上经验，最好干过一手房和二手房，两者兼备的人，每当看一次房子感觉意向不错的，首先问给你推荐房子的店长，再去打问另外的4个店长，把5个店长的意见综合下，60%以上的感觉意见差不多，就可以下手。

一定要找一位2线城市以上的房产投资大咖，而这种大咖确实经验丰富，游走各种城市，基本经验少说10年以上，擅长做一些房产投资的人，做导师，最好付费咨询。

找2个以上本地房产现场做一个付费咨询，但大多不专业，对信息做一个整理；

这里为何不推荐去找一手房从业人士，原因如下：

中介店长是最容易接触到的基层管理者；

中介一二手房经验都相当丰富，对一二手房市场认知更了解；

售楼部置业顾问大多对市场了解有局限，特别是对存量房市场了解是个空白，一般对自己的项目较了解；

一般咨询售楼部销售经理，大多都会让你去购买他们的楼盘较多；

认识售楼部的营销总监，机会较少；

很多从业5年以上的店长，都会接触很多炒房客和投资客，一般对房产投资有一定的认知；

房产店长一般都有谈判能力，一手拖2家的能力，不只是要维护好房东还要维护好客户，还有做好产调，还有把中介费谈拢

，房客源的开发推广都需要很大的技术；

有句话叫：黑中介，大家都会明白黑在什么地方，为什么黑，黑其实对行业的潜规则更了解；

其实，中介、开发商、自媒体、民间投资客、亲戚朋友，自媒体大咖，这里面最专业的不是亲戚朋友，不要为了亲戚朋友的一声劝，而耽误人生大事。

此时自己要具有：

总结分析能力，独立科学判断的思维；

不人云亦云；

沉下心来，听专业人士的置业建议，自己做出分析；

不要去拿亲情和专业对比划等号；

别忘了是付费咨询，而不是随口一问。大多市面上有按小时咨询，还有按次咨询，也就是3000左右。

而唯一专业不需要咨询费，一顿饭就能搞定的是当地中介店长，拿出做朋友的心态，聪明客户不缺好房子，因为他们懂得：

好房子的标准；

哪些房子物业服务好；

哪些房子有20%的价值洼地；

哪些房子是坑；

保值增值的标准有哪些；

等等... ...

分享一些防坑锦囊：

易迅会把东北大区单独从北京切出来 打死不买郊区盘，站岗那是接盘侠的事；

不买商业公寓，变现税费在27%左右会死人的；

不买不带花园1楼、8楼、18楼、24楼、顶楼或者当地不认可的风俗楼层，否则变现低于市场价5%至20%；

不买划拨土地或者没交出让金土地，否则税费高的吓人；

有房产证买带房产证的，尽量不买预售房产，毕竟5证齐大品牌也有办不了证的；

房龄最好不要超过15年，80%20年以上房产变卖银行是不贷款的；

能买小三房尽量不买2房，其实首付差的很少，变现率和升值率不是一个档次；

等等... ...

那么三四五线的人买房到底参考谁的意见，你曾经入坑了么。

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