自月下旬以来容易

新一轮房地产调控加码 一线城市房价或将同比下调

自3月下旬以来，短短10天的时间，全国超过10个城市再启房地产调控。对此，《证券》专访了中原地产领头师张大伟。

《证券》：房地产调控继续，下一步将从哪些方面进行？

张大伟：近期多地调控政策的密集，表明房地产调控仍然有继续加码的可能性。目前看，1、二线等热点城市都有可能在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面加码调控。

2018年楼市调控政策主要是继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场。租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者的权利，不但仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

《证券》：近日，武汉、长沙、成都纷纷发布新政，规定刚需家庭可优先摇号选房。对此，您认为采取摇号政策的原因有哪些？

张大伟：本轮房地产调控采取摇号政策的主要原因是这些城市限价的预售房源供需紧张。部分开发商不单单谢绝购房者使用公积金，乃至要求缴付全款，在这种情况下，刚需买房难度加大。摇号虽然的确会增加刚需买到房的可能性，但这只能指标不能治本。和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，极可能会增加非理性排队数量。

30岁 《证券》：您认为2018年房价走势将会如何？

张大伟：目前看，2018年的调控政策力度仍然持续，70个城市房价数据会明显分化，3、四线去库存城市预计房价在2018年有望平稳微涨，等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

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