季节入秋楼市也入秋为了回笼钱开发商要有动了

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2019年08月26日09:48 家居装修资讯

买房对于我们中国人来说是头等的大事，很多人都知道今年房价有很多调控，可是即使有很多调控，我们依然是难以买得起房子的。如今已经慢慢已经开始入秋了，可是入秋之后很多人都说楼市也凉了，真的是这样吗？那么，今天就给大家说一说，买房和装修的这些注意事项，楼市真的凉了吗？赶紧看看吧！

一、入秋楼市凉了？

今年以来，全国地产市场大部分时间都处于低迷状态，大多数开发商都处在 资金紧张 的状态，稍有松懈就有资金断裂甚至破产的可能。楼市调控愈加收紧，开发商的生存状况越来越紧张。据统计截止8月21日，全国宣布破产的房企有314家，数量还在逐日增多。2018年1月1日到2019年8月14日，山东共有52家房地产公司破产。

近日，恒大 打折促销 的轰动了房产界。据悉，从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动，折扣力度最低打66折，让人震惊。这种做法的缘由并不难猜测，近两年国家对楼市的调控收紧，各种政策出台，加上信托金融渠道被切断，降价促销是房企回笼资金的一个捷径。众所周知 金九银十 ，接下去两个月将是房地产销售的旺季，相信很多开发商都会在这两个月大量推出活动，抓住时机进行促销。购房者可以抓住这个时机，理性置业。

二、买房注意事项

对携程合并损益表所做的非美国通用会计准则调整在本稿最后部分将予以说明。 1、不要以城市功能去判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

2、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

三、秋季装修注意事项

1、防火

北方秋天的特点可以用八个字来形容：天干、物燥、大风呼啸。这样的气候稍不注意就会引起火灾，所以北方在秋天装修时一定要重视防火问题！

要注意施工现场防火器设置是否规范（小强标准：施工现场最少2个灭火器，每50平米一个5L的灭火器），施工现场不能用火，谨慎使用电取暖、燃气管、做防水用的喷灯等设备。

2、防跑水

现在，人们对采暖设备的要求不仅仅是供暖效果要好，在颜值上也有很高要求，原本铸铁的暖气逐渐被淘汰，的是装修时更换上新型散热器，因此就会存在暖气管线和暖气片拆改的情况。为了防止 跑水 事故，进入供暖期后，禁止对暖气管线和暖气片进行拆改！

3、防风裂

秋天，一些木质材料因为温度和湿度因素，很容易出现风裂和变形现象。为了避免此类情况发生，采购的材料要进行封油处理（封油处理：在材料表面刷一层清油），还要注意不要露天存放；装饰面板在运到施工现场后，要用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底；面板不要竖放，要平放，为了保持板材的平整，还要上下各加一张细木工板。

5、防低温

装修所用的各种涂料对温度都有严格的规定，温度太低，涂刷的效果会大打折扣。这个道理很简单，就像过年时贴春联用到的浆糊，在外面晾一会是不是就不能用了？所以油工的活儿在秋天最需要注意的是温度问题。

一般情况下，涂料施涂的环境温度不宜低于5℃；其中，常用的混色涂料施涂时环境温度应在0℃以上，清漆施涂时的环境温度则不低于8℃，但是秋季温度相比冬季温暖许多，所以不用特别担心油漆的问题。

6、防冻结

在秋天，刮完腻子后要自然阴干，不要大开门窗，防止迅速失水而影响施工和变形。经研究，开窗通风时间一般在上午的10点至下午4点之间，这段时间温度相对较高，可以防止刚刮完腻子后就冻结，阴干效果会比较好。

看了给大家分享了，相信大家已经能够清楚了，当前我们的楼市确实处于低迷的状态，一直都是我们买方市场。因此在买房的过程当中，今年可以来说是一个比较好的时间，无论是买房和装修都要注意这些注意事项，才能保证我们买到一个好的房子，保证我们的装修的好。

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