房产税开征倒计时专家说这几类人想跑不掉了

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　　2019年07月09日10:14 家居装修资讯

　　房产税是一些地方对于房价的调控，很多人对于房产税其实现在都不是陌生那么今天给大家说说房产税是什么对于房产税将要到来，哪些人是一定要逃不过的，赶紧来看看吧在装修过程当中有很多费用的，对于装修要如何计算费用，你知道吗今天給大家說一說，房產稅那些人要繳納，我們如何計算裝修費用

　　一、那些人要缴纳房产税

　　1．产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税

　　2．产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税

　　3．产权出典的，由承典人纳税

　　4．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税

　　5．纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

　　二、装修如何计算费用

　　1、装修预算中的人工、材料、机械消耗量是预算定额中的主要指标，其计算公式如下：定额人工费＝定额工日数 日工资标准

　　定额材料费＝材料数量 材料预算价格＋损耗费＋运输费＋机具费＋管理费＋税收

　　由于各地的物料价格不同，装修费用也不尽相同，但装修工程量计算公式的是致的，装修时可根据下面实例中的计算公式计算材料用量

　　2、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1－5％）

　　每百米用量＝100／［（块料长＋灰缝宽） （块料宽＋灰缝宽）］ （1＋损耗率）例如选用复古地砖规格为0．5 0．5M，拼缝宽为0．002M，损耗率为1％，100平方米需用块数为：

　　100平方米用量＝100／［（0．5＋0．002） （0．5＋0．002） （1＋0．01）约等于401块地砖总价＝地砖数 地砖单价

　　3、顶棚用量：

　　顶棚板用量＝（长－屏蔽长） （宽－屏蔽宽）

　　例如：以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量PVC塑胶板的单价是50．81元每平方米，屏蔽长、宽均为0．24M，天棚长为3M，宽为4．5M，用量如下：顶棚板用量＝（3－0．24） （4．5－0．24）约等于11．76每平方米

　　4、包门用量：

　　包门材料用量＝门外框长 门外框宽

　　例如：用复合木板包门，门外框长2．7M、宽为1．5M，则其材料用量如下：包门材料用量＝2．7 1．5＝4．05平方米

　　5、壁纸用量：

　　壁纸用量＝（高－屏蔽长） （宽－屏蔽宽） 壁数－门面积－窗面积例如：墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2．5M、宽5M，门面积为2．8平方米，窗面积为3．6平方米，则用量如下：

　　壁纸用量＝［（2．5－0．24） （5－0．24）］ 4－2．8－3．6约等于36．6平方米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用

　　三、装修大约要花多少费用

　　1、经济实用型花费：8万元～10万元

　　每年人工、主材成本都在增加，这几年装修市场价格基本呈每年10％～15％递增 以70平方米、套二户型的房子为例，综合今年市场价格，经济实用型装修总花费在8万元～10万元左右较合理按照硬装35％，主材45％，家具家电20％分配，硬装花3万元左右，3．5万元～4．5万元买主材，剩2万元添置简单家具和家电

　　不再过多考虑装修风格，空间也不必去过多改动，水电改造尽量避免，造型吊顶能省则省，现场制作一些鞋柜、储藏柜等，一切以实用简单为主购买品牌产品的普通主材，墙纸、实木地板这些奢侈的东西尽早放弃，强化地板、地砖等这些注重质量的主材还应多比较再下手家具家电能用的还需继续用，多花钱在一些最容易突出新房效果的地方，如沙发、电视机、一张舒适的床

　　2、舒适美观型花费：12万元～13万元

　　还是以70平方米房子为例，舒适美观型装修总花费在12万元～13万元较合理 按照装修预算硬装28％，主材47％，家具家电25％分配，硬装花费跟经济实用型花费差不多，最多增加部分造型花费，主材配置比经济实用型要好，大致花费在5万元左右，再用3万多元购买家具和家电

　　可以考虑以现代、简中、简欧和乡村的装修风格，并进行局部水电改造同时，可以在电视墙、餐厅等公共区域进行造型和装饰，体现设计风格厨房和卫生间是比较花钱的地方，也是最能让使用者感受舒适生活的地方主材可以选择品质好的名牌产品，家具可以选择现代简约的品牌板式家具，保证质量，线条简单的设计，精致而具有质感的材质能让装修画龙点睛

　　3、品质享受型花费：15万元以上

　　品质享受型装修可按照硬装30％，主材40％，家具家电30％的分配原则，硬装花费在4．5万元左右，主材花费在6万元～7万元，需要4万元以上购买家具和家电品质享受型的基础装修花费，除了会增加墙面、顶面造型外，还会在改造户型结构和功能设置上多花钱比如，会因为品质生活的高要求，空间功能设置考虑更多，光是在水电改造上就会多出三四千元在主材、家具、家电上的要求也会更高

　　品质享受型可考虑欧式、美式、纯中式的装修风格享受型的业主对空间的使用有了更多的要求，独立的衣帽间、中西厨房、独特的设计和造型，智能马桶，实木地板，具有奢华感的品质家具，高科技的家电 装修费用也会因此增加很多

　　对于房产税的开征，相信大家都已经有所耳闻了，房产税在房产的市场其实已经并不陌生了，很多地方都开始试点了因此对于那些缴纳房产税的人都是怎么回事儿，在我们装修的过程当中，费用计算是很重要的，如果我们预算不做好话，我们装修就会花费很多的钱

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