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买学区房注意事项 学区房选购陷阱要避免

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学校附近划片区域的房产。如今学区房的火爆又为房地产市场增添了一股生力军。但是有些家长由于购买学区房时过于冲动盲目，没有了解清楚，买了后才发现孩子无法顺利上“名校”，学区房无“学区”，达不到最重要目的，白白多花了许多钱财。那么如何避免这种情况呢?学区房买卖交易有哪些注意事项呢?一起来随小编来看看吧!

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学校附近划片区域的房产。如今学区房的火爆又为房地产市场增添了一股生力军。但是有些家长由于购买学区房时过于冲动盲目，没有了解清楚，买了后才发现孩子无法顺利上“名校”，学区房无“学区”，达不到最重要目的，白白多花了许多钱财。那么如何避免这种情况呢?学区房买卖交易有哪些注意事项呢?一起来随小编来看看吧!

一、购买学区房前注意

1、充分考虑可变因素

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。

2、综合自身的经济实力

购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

3、根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

4、心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

二、学区房陷阱如何避免

1、买一手学区房注意事项：学校划片范围

买房时,开发商往往会告诉你,周边有几大名校,等买了房孩子入学时才发现房子根本不在划片范围，这些一些为子求学心切父母遇到过的情况，堪称“坑爹坑妈坑奶娃”。要知道房子所在片区属不属于开发商承诺的学校划分片区，谁也不知道。因为划片范围每年都有变化,在公布之前,谁也不能确定。因此，避免这种情况的具体方法为：

(1)看小区的规划配套,主要看房子在不在学校的划片范围内。

(2)要落实好配套教育资源的建成时间,不然孩子急着上学,买了房子却发现承诺好的学校迟迟没建好。

(3)对于捐建或合作办学的教育资源,要向教育部门核准,包括落成时间、招生计划、范围等。

(4)买房子前,开发商与学校签协议捐资助学的,一定要让开发商出具相关凭证,维护自己的权益。

2、买学区房注意事项：户口迁移工作

很多家长买了学区房,就觉得孩子上学高枕无忧了。其实，要让孩子读上名校，还有一些后续工作要做：

(1)买了学区房,一定要及时迁移户口,尤其是外地户口,因为划片是以市区常住户口为依据的,要求户口和居住地一致。

(2)带孩子入住新建小区的家长,还要注意提前关注小区在教育部门的备案情况。如果小区不主动备案,就不能进入划片名单,孩子还是没法顺利入学。

3、买二手学区房怎注意事项：居住年限

有些家长买了学区房后，满怀欣喜等着孩子入读名校，结果被告知要居住两年以上才有入学资格。虽然没有明文规定，但一些地方教育部门会走访社区,要求提供长期居住的证明,比如水电费缴费单等,一般要求最近2~3年的。如何避免此类情况呢?

要知道有些热点小学有不成文的“规定”,学校辖区内一套房子的入学名额不是每年都有的。家长在购买二手学区房时,要多看多打听,提前咨询小区之前3到5年的划片情况,同时咨询教育部门。

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