二三线城市限购风声紧文昌琼海或列入限购名搭配

二三线城市限购风声紧 文昌琼海或列入限购名单

近日，记者针对海南房地产市场情况，走访了部分楼盘，与业内人士探讨限购的影响，同时对市民的观点进行了调查。

日前，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”。8月25日，随着浙江台州制定并执行限购政策，全国首个二三线城市限购出炉，引发楼市大暴动那么从今天开始，各地纷纷猜测台州打响头阵后，接下来会有哪些二三线城市紧随其后，实行限购。

28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”二三线城市限购政策各地自行制定，限购名单还不能完全确定。

据旅游地产数据统计显示，截至8月25日，海南省283家在售楼盘的8月房价报价显示，海南12家楼盘房价上涨，其中最高涨幅达16.7%，11家楼盘房价下跌，最高跌幅为11.1%，208家楼盘房价基本持平，52家楼盘由于报价有差异无法对比。

业内人士分析，海南在售楼盘8月房价下跌的楼盘为数不多，跌幅偏小，但随着政策面的紧缩

，二三线城市限购名单待定，房企资金链渐趋紧张，大幅降价不大实际，但小幅度降价促销，促进资金回笼，是多数开发商明智的选择。8月打折优惠楼盘占在售楼盘数量的92%。打折优惠成为“明降”有效措施，也是应对政策的一种平稳思路。

海南文昌、琼海属于限购周边城市，外地购房者比例大，且海口、三亚限购后，琼海成交量一直位居全省前列，完全符合5大标准的其中之一。而二三线城市限购条件“5选2”的标准，让文昌和琼海都成为新一轮限购的热门城市。

在对网友进行的调查问卷显示，参与调查的人群中53.33%的网友认为本次二三线城市限购潮下，海南将有1-3个城市会被限购。最有可能被限购的楼市调查中，琼海文昌比例最高，分别为29.19%、24.84%，其次是陵水，达18.63%。面对限购，大多数人对海南房地产市场降价的预期依然不高，持观望态度的人依然占大多数。在限购下的楼市预期调查中，58.33%的网友认为开发商将暂缓销售，仅有40%的网友认为开发商将会降价促销。

在如何看待政府中央政府限购目的的调查中，71.67%的网友认为，遏制房价是中央政府实施限购的出发点。但是在限购效果上就在育碧信心满满地对盗版宣战时，认为限购将有效降低房价的人数与认为限购在降低房价上不会有太大效果的人数基本持平，各为38.33%和36.67%，更有65%的网友认为，基于一系列考虑，地方政府的抵制将会使限购政策难以落地。

二三线城市限购的风声虽紧，但是对于广大购房者来说，却依然并不看好限购下的海南楼市。一方面人们认为限购措施难以落地；另一方面，大多数购房者认为，降价促销将是开发商最后的底牌，即使二三线城市也已面临限购，但对于大部分房企来说，降价促销等于动其根本，不到最后这张底牌不会被轻易亮出来。”

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