延续历年淡季态势北京月土地市场零供应零成

原标题：北京 月土地市场零供应零成交

自2月26日门头沟地块出让以来，北京市国土资源局官方站上至今尚无新的经营性用地出让公告挂出。由于一般从公告挂出到实际成交会有半个月左右的成交周期，因此 月北京土地市场将现土地零供应、零成交。

延续历年土地市场淡季

事实上，每年 月到4月初都属于新一年度供地计划出台的时间段，也是土地供应的淡季。

与今年 月北京土地市场零供应、零成交相同的还有201 年的 月。而在2015年，从 月开始，北京宅地市场出现了两个月左右的断顿，仅在 月24日有一宗位于通州宋庄的F 类多功能用地成交。2014年 月，北京也仅有 宗住宅用地成交。

不过，根据北京市国土资源局公开数据来看，今年和往年也有所不同。2016年，仅在2月份就有 宗住宅用地成交，其建设用地面积总计18.4万平方米。与去年同期相比，今年前 个月北京宅地成交数量减少7 %，建设用地面积减少82.96%。

土地供应的稀缺也直接推升了宅地的价格。2月出让的 宗宅地，成交额高达129.8 亿元，其楼面价均超过4万元/平方米。其中，位于大兴区黄村和门头沟区的两宗宅地，更是成为了区域地王。

宅地供应不多，一线城市土地价格持续上涨，平均楼面价同比涨幅达到了25%。 首席分析师张大伟进一步解释， 比如北京，去年的商品房住宅土地建筑面积供应只有 00万平方米，而商品房住宅签约超过了700万平方米，市场供需结构紧张，这也造成了房价上涨的预期。

全年土地供应或萎缩

不过，北京等一线城市土地价格的上涨也引起了政府的关注。在此之前，包括北京在内的一线城市去年均减少了土地出让面积，使得房企出现了 土地饥渴症 ，拿地意愿高涨。而相对的，由于楼市升温带动了房企预期上涨，因此也进一步催生了土地市场的温度。

今年两会期间，针对一线城市房价快速上升和土地供应的问题，国土资源部部长 表示：为防止异常交易推高房价，会全力支持一线城市地方政府调控措施。对土地供应将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施，合理增加一线城市的土地供应面积。

不过，亚豪机构副总经理任启鑫认为，土地资源具有不可再生性，目前北京可供开发的优质地块在不断减少，即便是郊区的大兴黄村、房山长阳等交通比较发达的热点板块的供应也接近开发完毕。而北京三环内原则上不再有新增住宅用地，因此未来开发的土地多为更为偏远的郊区地块，2016年将成为北京土地出让的 小年 。

土地供应稀缺带来了地价成本上升，再加上政策拉动需求带来了库存快速去化，它们带来的最直接影响有两个方面，一是中低端市场供不应求，二是高价项目不断增多。 任启鑫分析。

不过在北京市房地产业协会秘书长陈志看来，影响趋势发展的各种要素都在变化当中，很难做出一个预测， 对于2016年的判断，只能说和2015年趋势大体相同。住宅总体来说将会比较平稳，市场供给则会在结构上分化。北京的房地产市场没有那么热，也不存在去库存的问题。

来源：新京报

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