[导读]近两日缘由

[导读]近两年，房价一直走高，很多人都承当不起高额的商品房价格，不少人就将眼光转向了公寓房，公寓房通常不限购、户型小、总价低，特别适合预算有限的人群，并且周边的交通也相对发达。表面上看起来完善的公寓房，真的如此完善吗？公寓能和住宅一样落户吗？小编带您一探究竟。

近两年，房价一直走高，很多人都承当不起高额的商品房价格，很多人就将目光转向了公寓房，公寓房通常不限购、户型小、总价低，特别合适预算有限的人群，并且周边的交通也相对发达。表面上看起来完美的公寓房，真的如此完美吗？公寓能和住宅一样落户吗？小编带您一探究竟。

公寓费用高

公寓是商业性质的房子，只有40年的产权。除了少数的公寓是民用水电之外，绝大多数公寓的使用的是商水商电，价格比民用的要高上一倍。并且公寓的厨房没有天然气，做饭只能用电，就会提高生活本钱。并且公寓的首付比例也相对较高，基本要50%起。

公寓生活条件差

绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，是不能落户的，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景。对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。

投资收益低

有些人购买公寓并不是自己居住，用来投资的人群很多。现在公寓的租金也并不是很高，委曲能保持个月供。未来在转手公寓时缴纳的税费也比较高。部分城市对购买人群已限定资格，甚至还会影响后续购买住宅，所以接盘侠非常少，转手困难。

所以有落户打算的人群不适合购买公寓，有短期投资需求的不建议购买，如果年轻人预算不高，买来自己居住是可以斟酌的。

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