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万通集团董事局主席冯仑（摄影：邵磌）

金融界网站9月28日讯 “未来会逐渐去市场化，很多房企会衍变成政府的代建公司，成为所谓的城建公司。”对于房地产市场未来的变化，万通集团董事局主席28日在参加北大光华学院与《财经》杂志主办的活动中对记者表现出担忧。

政府干预决定未来走势 中小城市房价涨势明确

“大城市的政府把保障跟市场分开，保障房的房价肯定会很稳定，但市场存在很大的不确定性。”冯仑坦言这种不确定性是由政府行政介入程度决定的，并不是由供求关系决定的。

冯仑表示，中国人均GDP在没达到8000之前，住宅市场还是很有发展空间。特别是中小城市，8-10年房价涨势很明确。

“根据国际经验，如果新房跟二手房成交比为一比一，房价将会面临下跌的压力。”冯仑指出，目前中国适用于这条经验。但对于民众仍不满房价过高时，冯仑引用的话，“房价不涨就是降，不可能出现大跌的局面，这跟政府调控的预期也不相符。”

房企将变成政府代建公司 避免阉割市场

对于“国十条”的出台，冯仑认为这是房地产史上最纯的政策，对房企影响很大。特别是对企业战略和融资的影响。他表示，面对近期监管层对融资审核的逐渐严格，房企至少减少了1000亿的资金，而且拿地也越来越难。“由于资本市场的融资越来越难，以及土地规则的变化，很多房企将要出局，业界也将会有很大变化。房企会衍变成政府的代建公司，成为所谓的城建公司。”

“土地怎么拿由政府定，成本由政府定，开发贷的使用也由政府定，失去了市场的功能，逐渐去市场化，这种行为会付出代价，需要注意。”冯仑担忧到，不应让市场来解决保障问题，应该由政府来决定，避免把市场化学阉割掉。

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