北京天仅7套商住房交易量骤降999

原标题： 天仅7套 商住交易降99.9%

交易量剧降99.9% 这种难以想象的成交走势正在京城 商住房 市场上演。

上周日，剑指 商住房 的楼市调控新政落地，市场交易迅速降温。不论是开发商、还是供应二手房的中介， 商住 房源都在全面下架，市住建委也加大了执法力度。来自中介的统计数据显示，新政之后 天，商业办公类的项目仅成交7套。

突变：从价格高涨到全面下架

月初，想卖掉手中 商住房 换套住宅的王女士连找了几家中介门店，经纪人都是笑脸相迎、频频来电谈价。但到了这周，中介突然断了联系，追问得到的答复只有一句： 姐，我们不卖了，代理不了了。

王女士住的小区 旭辉奥都已有10年左右的房龄，也是朝阳北苑地区最有名的 商住房 之一，此前因为不限购，广受中介热捧。然而，近几天在、我爱我家等中介站上查询该楼盘都显示 找不到 ，此前挂的房源已经全部下线。

链家APP关于 旭辉奥都 的成交记录显示，历史上这里成交过877套房子，成交均价在去年 月是29777元／平方米，今年2月已涨到了46542元／平方米。去年9月，成交量曾达到59套；自去年10月开始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量；受春节假期影响的2月，也有15套成交。

挂牌的已经全下架了，都不代理了。 多家中介门店经纪人说。

反悔：刚买 商住 无责解约难

看到针对商业办公项目的调控新政出台，市民陈先生焦虑地给开发商打，对方只是冷冷地回了一句模棱两可的话： 估计你的房子已经签了，可能不受影响。

此时，距他购房已有半年。这半年间，虽然与开发商签了合同、交了首付款，贷款却一直没能下来。此前屡屡传闻 商住房限购 ，他一直担心自己如果没能顺利签将会被卡在门外。

随着上周日 靴子落地 ，陈先生更焦灼了：如果没签，交出去的首付款怎么办？如果签了，贷款在新政后还能批下来吗？

根据新政，银行方面针对商住项目将不予贷款。咨询了银行方面，一位工作人员透露：现在具体细则还没有发布，大家都在等。 已经放贷的影响基本没有；但如果已经签、但没批贷的，能不能批还不好说，得等具体细则。 陈先生说，他跟开发商方面沟通的结果是：如果想退房子，需要支付房款20%的违约金。

即使是买二手 商住房 ，也要符合资质要求，很明显未来这种房子很难卖出去。 陈先生说。

北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法研究会秘书长毕文廷分析， 以后出手很难 只能算政策风险造成的后果，但无法成为无责解约的充分理由。

降温：商办楼盘业务员放假

堪称 最重磅 的北京商办类物业调控政策之后，除了二手 商住房 ，迅速降温的还有商办新房交易。走访发现，此前打着 不限购 旗号的商住新盘已偃旗息鼓。 现在不卖了！我都放假回家了！ 大兴义和庄地铁站旁一商住楼盘销售人员告诉。

来自研究中心的统计数据显示，北京商办市场在新政后 天（ 月27日、28日、29日），签总量仅为7套，只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买。由于只能由企业购买，北京所有商办交易全面冰冻。

而新政前三天，北京商办项目签约套数还高达850套。也就是说这项新政落地后，商办类物业签约跌幅高达99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析，过去几个月北京商办类物业每月签约都在 000套以上，预计在二季度有可能快速跌落到500套以内。

亚豪机构市场总监郭毅说，北京二手 商住房 市场分化会比较明显，一些供应量大、位置不佳的地方未来价格风险较大。

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