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当楼市一连串调控与央行加息融合后，产生了“聚合效应”。上周末，无论是开发商及购房者都处在新政的消化期，开发商开盘小心谨慎，购房者买房犹豫不决。

来自搜房网数据监控中心显示，上周末开盘数量环比前一周末锐减68%，而记者在上周末的一次看房团活动中发现，由于楼市调控走势不明，六成购房者已暂缓置业计划。

中高端楼盘上市步伐放慢

据搜房网数据监控中心统计，上周末(10.2 -10.24)预计开盘楼盘有7个：万科花园小城、东方帕堤欧、万业紫辰苑、中冶祥腾城市广场、新弘国际城、东方国际广场、高成上海假日，总计开盘套数约467套，环比上周末的1457套锐减68%。

同时，将开盘的7个项目中，并无纯新盘，且大部分楼盘为“多批少量”加推的情况，推盘量均不足100套。

搜房网数据监控中心分析师向记者介绍，“10.7新政”后出现一批延期开盘项目，尤其是部分中高端楼盘上市步伐遭到遏制——

如青浦区金地天御原预计10月份开盘，主打高5层、200平方米及 00平方米- 50平方米的别墅，以及80平方米-90平方米的小高层，新政后项目开盘时间延迟到11月上旬；松江区绿波景园在售1 5平方米的 房，现房，均价12500元/平方米，小户型本预计在10月份上市，新政后开盘计划也推迟到了年底，售楼处称具体开盘时间待定；卢湾区浦江湾1号本预计在国庆节后(10月中上旬)推出新房源，主推490平方米户型的精装修房源，预计均价60000元/平方米左右，也未能如期开盘。

楼市观望情绪进一步扩大

上周六，记者参与一个看房团的活动，据活动主办方介绍，截至上周四报名热线已接到约8000个报名电话。而当日有 21名购房者报名，较之前期的人数少了近6成，而据主办方介绍，当日的活动最终意向成交6 套，这个数据相比上个月的活动，已经出现了较大的差距。业内人士坦言，如果将本次的加息和最近频出的新政结合起来，对沪上的楼市就有着比较大的影响，这将导致楼市的观望情绪进一步扩大，对楼市成交会有较大的影响。

在看房途中，虽然售楼处工作人员都在卖力地介绍楼盘的优势及相关规划，但是对于购房者关心的房价问题，销售人员大多左右而言他。与此同时，一些楼盘的价格还出现了不小的上涨。位于世博板块的凯博名邸在前期房源热销后，销售人员介绍，本期房源单价上涨至28000元/平方米- 5000元/平方米。

“现在这个行情是看不懂了。 ”同车的购房者李女士向记者调侃道。她指出，上个星期限购令出台，如此种种调控政策表明政府是想控制房价，但是今天看看发现，开发商还在涨价，有点看不懂了。而对于是否会近期买房，李女士连连摇头，“再等等看，还有一个房产税没有出呢。 ”

对于首次置业的王先生而言，首次置业受政策影响很小，因为不是投资投机，所以这些政策好像与他关系不大。王先生还细心地计算了加息所产生的增加的还款额，“要我说，增加的不是还款额，而是我们对于楼市的观望情绪。”目前对于是否入市，王先生也开始犹豫不决，“又是限贷，又是限购，现在又加息，房价万一降下来呢？我准备再等等，又不是没地方住。 ”在看房中，有不少购房者表示，在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机购房。

对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭指出，在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，全国楼市降温的速度将会有所加快，部分城市量价齐跌恐将难免。然而，市场将会分化，改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于对贷款依赖度高的中低档市场。

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