三环内城商办迎大宗成交西宸广场创热销传奇搭配

三环内城商办迎大宗成交,西宸广场创热销传奇

在2018年经济局势晦暗不明

，理财基金连续遭遇滑铁卢，商业地产犹如一匹黑马冲击着商办投资市场不断推向高潮。而在北京商办写字楼远郊区化的持续增量、大面积办公遍布的当下，给生长于三环内城的西宸广场造就了不可多得的价值空间，且在岁末来临之季，创造大面积整栋成交的热销传奇。

三环内城写字楼大面积成交背后的价值逻辑

三环内城自2016年开始，整栋大面积成交的记录屈指可数，尤其是在2018年年底，三环CBD商圈多家金融公司搬迁，空置率整体提升，更有证券时报调查显示：“以前金融街的大厦空置时间不超过1个月，现在加上春节得有两个月空置期，年底到春节前后找房客户较少。”在此背景之下，西宸广场商办写字楼却仍以大面积整栋成交，奠定三环内城高性价比现房写字楼的优势。在此热销背后，是什么样的价值逻辑成就西宸广场？

商办是经济市场的“硬通货”，保值稳，价值高

商办投资，自古以来就是一场高门槛资产配置游戏，尤其在投资理财产品频出的当下，商办择址的逻辑也在悄然发生改变。在三环内城，地段传承的稀缺资源，不仅受政策保护，还拥有多方利好因素，且因交通体系完善，辐射范围的便捷性，和地理区位的不可复制表达运动与生命、体育与生活的关系，使诸多高净值人士和企业争相购置。同时，随着“城南行动计划”的快速推进，内城区域价值的不断提高，多方利好因素都直接体现在三环内城商办资产当中。拥有上述种种优势的西宸广场，在将来无论是自用或投资收益都将带来指数级价值攀升。

三环双地铁上盖，商办物业“潜力股”

地铁沿线的物业，在投资市场及企业择址当中格外受追捧。北京地铁的通达，催生城市新格局的不断调整，而地铁所过之处成为人流、企业流、高价值的代名词。地铁所带来的大量的人流通过地铁输送到城市的各个区域，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主甚至是一些想茶余饭后锻炼身体的年轻人，商业及公共设施配套齐全的多个新城市中心。从过往数据来看，地铁的规划是影响人们购房的重要因素之一，而地铁沿线住宅项目的开发则进一步促进了商办投资热潮。根据乐居数据分析，地铁开通后沿线物业平均涨幅高达35%，普遍高于其它无地铁物业！

因此，位于地铁10号线与房山线（北延线）交叉换乘站的西宸广场，占位地铁上盖的便利交通资源，拥享数百万移动客流资源，双地铁通勤更可以缩短企业时间成本，促使企业凝聚更多人才的入驻，提升企业整体形象和流动性能。

高性价比，丽泽一公里新建现房生态办公

与其他新兴区域相比，西宸广场所在的西三环作为内城地块，具有得天独厚的占位优势：地铁两站直达丽泽金融商务区无缝接驳新机场航站楼，与世界商务快速接驳。占位北京西站、南站、丰台火车站三大重量级火车站围合的“金三角”，实现与京津冀交通的快速联动。

拥有庞大交通体系优势的丽泽板块，周边住宅已经进入10+的时代，二手房12万+的高售价，位于丽泽一公里的西宸广场，目前推出新春特惠房源，仅5套，单套总价最低350万起，认购即享95折优惠，活动截止2019年1月31日。在当前同等区域在售产品中，实属性价比最高的产品，是投资客的百万级首选。

西宸广场在规划写字楼之初，更考虑到对生态办公环境的营造，以层层退进的设计手法，打造数千平米空中花园露台，把自然纳入建筑之中，实现生态办公的新理念，让员工在办公之余对望丽泽奢享自然美景。项目现有在售产品90~500㎡写字楼/商铺。其中办公楼层高4.2米，明亮通透的环境可构筑双层办公空间；在市场小面积段稀缺的当下，项目多面积可组合空间的灵活选择，使企业在选择办公场所时可量身订制专属的空面。席位有限。

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