北京新房限价满四月开发商拿证各出奇招

从 月 0日北京出台17号文落实 国五条 细则算起，北京楼市进入 限价 时代已整整4个月。据亚豪机构统计， 限价 以来的4月-7月，北京共有104个新盘入市，新增房源24211套。其中7月新增房源套数最多，21个项目开盘共达7211套，并涌现了中建 国际港、首开 熙悦山等 日光盘 ，开发商似乎已越来越熟悉 限价 政策下的 拿证 之道。

游戏规则突变， 限价 收紧

自从实施 一房一价 后，申报预售证时就要满足房价管控指标，但过去没有现在这么严。 本周，多名北京开发商告诉，2012年每次新申请预售证的房源提价5%-10%，基本都能顺利获批，即使有时候区县住建委认为一些房源价格偏高，也会让开发商准备材料说明或进行实地考察， 从没有说(价格太高就)不给证。

但4个月前，北京市落实 国五条 细则出台后，一手楼盘 限价 骤然收紧， 谁不接受限价就不发证 成为明文规定。

月 0日，北京市下发17号文，其中在 加强商品房销售管理 中明文规定：要求市住房城乡建设部门 提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导 ， 对报价明显高于项目前期成交价格 、 周边在售项目价格 、且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

4月10日，北京市住建委主任杨斌在 首都之窗 公开表示： 谁不接受指导价就不发证 ，宣告游戏规则骤变。

而今年上半年北京楼市领涨全国，不少楼盘估价时预计，再次开盘时单价至少可涨上千元，一些开盘间隔时间长的项目甚至想跳涨六七千元，这使背负 稳定区域房价 政治任务的各区住建委压力大增。

在此期间，政府以价格审批指导的方式，帮购房者和开发商 砍价 ，希望达到调控房价的目的；而对于 不听话 的开发商，政府不核发预售证，不准其销售。暂不缺钱的开发商们则 讨价还价 ：一方面比起 少涨 ，更多地选择了 暂时不卖 ；另一方面则想出各种隐蔽的 涨价 办法，来满足政府的数字要求。

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