各大开发商产品特点江湖版团购

[导读]关于开发商的分析非常多，大多侧重于开发商运营战略和历史发展，今天我们聊聊这些开发商的产品有什么区别，我们购买时该注意什么。

关于开发商的分析非常多，大多侧重于开发商运营战略和历史发展，今天我们聊聊这些开发商的产品有什么区别，我们购买时该注意什么。

研究怎么做大的开发商：恒大

江湖称号：镇长

产品特点：

1、自我标榜民生地产，凭借一套方案供全国的方法，在三四线城市遍地开花，因此也赢得镇长的美誉。

2、在产品设计上，真的乏善可陈，没什么特色。让人印象比较深的，就是全国统一户型、全国统一装修、全国统一案名。买了恒大的房子，到哪个城市都能找到家的感觉。

3、因为标准化作业，恒大的房子，价格比较公道。

4、恒大首推无理由退房，大家可以搜一下，上可是一篇一篇的血泪史啊

5、恒大也开始做豪宅了，嗯，土豪的豪

恒大进军豪宅，始于北京恒大华府项目，由许老板亲自操刀，所以烙上了浓浓的许老板爱马仕土豪范。装修风格如下：

50万一扇的紫铜门，与爱马仕腰带更配哦。

碧桂园

江湖称号：村长

产品特点：

1、碧桂园一直走三四线城市路线，采用造城模式，在距离城市有一定距离的地方，打造自成一体的大社区。

2、既然已经选择了较偏远的地段，为了吸引客户过来，项目一定得做的特别漂亮。而且郊区的地比较便宜，容积率可以做的比较低，所以碧桂园项目绿化、户型都还不错，也做了大量洋房项目。

比较好的品质，加上梦幻般的展示区，女客户来了简直毫无抵抗力。

3、虽然今年告诉增长情况下比较赶工期，经历了各种 ，碧桂园的产品质量还是值得信赖

4、便宜

碧桂园合同均价维持十强房企最低的水平。

嗯，毕竟房子都盖到村里去了。

融创

江湖称号：要做第一的人

产品特点：

1、贵，还卖的好

虽然孙宏斌说自己不是一个激进的人，但是再找不到更激进的角色了。融创有2个原则：同区域，一定是融创卖的最贵；同区域，一定是融创卖的最好。融创的营销经理应该是压力最大的

2、定位中高端

融创吸取了顺驰倒下的教训，专注于一二线城市，专注于中高端住宅。

打造高端住宅有很多方式，龙湖靠的是人性化的精雕细琢，绿城靠的是对产品的极致追求，恒大靠的是全球采购最贵的原材料，融创靠的是拿最好的地。

3、售楼处展示区一流

融创的产品找不到什么特色，融创的营销可是有口皆碑。当年对门两个项目，融创西山壹号院与万科如园同期开盘，销量压着万科打。融创清盘后万科才慢慢起量。至少在售楼处上看，融创比万科更像豪宅。交房后的体验，说多了要被打。

有些疯癫的开发商：龙湖

江湖称号：园林专家，物业大师

产品特点：

1、极致追求景观设计

龙湖是业内率先提出五重园林设计的开发商，对景观设计的追求过于极致。到什么地步呢？龙湖的销售，需要记住小区中每种花名字、花期、花语，需要记住每一棵树的品质、产地、功效……好累啊

2、定位改善、豪宅

龙湖基本没有刚需产品，基本都是改善、豪宅类。毕竟那么多花花草草需查找最近的充电点进行“出行补电”。要很高的成本，有时候对于刚需客户不是必须的，有那个钱，不如再送我两平米。只有有钱人，能用得起龙湖的园林。

3、比碧桂园还会做样板间展示区

龙湖的展示区，对少女的杀伤力可以说是百分之百，对他们来讲，无异于梦中骑着白马的高富帅一样亮瞎眼睛。一定保护好自己女朋友，说不定一看样板间就要定房。

4、物业要求苛刻

毕竟不是每个物业公司都有2000多项标准，好累啊

绿城

江湖称号：疯子

产品特点：

1、又是一个疯子。绿城不是做房子的，而是一位艺术家，对自己的作品的热爱，超过了财务报表。所以在绿城，经常出现优先考虑品质忽视成本的事情，还差点倒闭了。

2、绿城也注重景观打造，欧式中式小区各有特色。欧式小区与龙湖不同，多了一些现代化气息，比如下面这个：

要在这生活，我怕晚上睡不着觉

3、石材石材石材

中国风园林是少不了石材了，欧式园林建筑外立面也必须采用石材，入户大堂一定采用高档石材。成本怎么控制？老板没想过，也没跟我说

4、贵啊

因为不计成本的追求品质，top20开发商中，绿城的房子是最贵的，比龙湖都贵。

仁恒

江湖称号：细节控

产品特点：

1、前面提过，绿城是艺术家，研究的是产品。仁恒不同，仁恒研究的是人。绿城的园林景观一切是为了艺术，仁恒是为了实用。现在开发商都会将五重园林，都会有大片绿荫，只有仁恒会在绿荫下面精心设置各种活动区，比如球场。

2、细节控

仁恒公元世纪，从拿地到交房，经历了七年，而且还没捂地。花七年时间打磨一个项目，七年才做成一个项目，你们会不会盖房子啊？（来自《在碧桂园的日子》）

3、五行缺水，所有项目都挨着水

4、全部是高层住宅，没有出现过一例别墅、洋房、高层共存的局面。毕竟人家主打水景，做了别墅哪还有空地，还怎么做到60%的绿化率

5、仁恒的所有项目都是精装修，而且定位高端客群，基调喜欢用橙色。

万科

江湖称号：老大哥

产品特点：

1、面面具到

如果说绿城研究的是房子，仁恒研究的是人，万科是既研究房子，又研究人，还兼顾成本，捎带手还能讲点情怀，毕竟是地产三剑客的文科生。

所以万科的房子，没有哪一项特别突出，但是又每一项做的都不错。

2、产品重点布局一二线城市，三四线很难见到。不过万科拿不到市区熟地，大部分项目分布在郊区，通过产品创新取得突破。不是共和国的长子，你优秀也没办法。

3、标准已有3.9亿人注册使用移动银行化作业

万科是率先走向标准化作业的公司，用20%的时间做80%的产品，用80%的时间做20%的产品，也就是说花大量时间研发新产品，然后快速复制全国。奇怪，万科的复制全国怎么没人骂？

4、率先走向社区化

现在大部分开发商都在摆脱只会盖房子的不良印象，龙湖今年大量招聘大数据工程师，融创要做美好生活运营商。万科则率先做了社区化，通过梦想家家具定制，V-link社区服务平台，万科第五食堂，万科社会计划雏形已具。

你们什么时候还有看房团呢？ 需要参加看房团的，可以打给我们的客服（）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦。...