北京楼市5月高价盘扎堆限价令或终结

原标题：北京楼市5月高价盘扎堆 限价令或终结

据《证券时报》，北京市住建委对预售商品住宅价格的管控或已放开，5月成重要节点。

证券时报昨日根据北京市住建委站上预售商品房住宅项目公示信息统计，今年前5个月，北京市住建委发放的98个商品住宅预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的就有24个，其中仅5月单月就批了11个，占比超过四成。同时，很多项目预售价格较前期或周边项目都有不同程度的上涨，而去年单价4万元以上项目基本不批。

4万以上项目井喷

根据北京市住建委站上预售商品房住宅项目公示信息，证券时报初步统计，截至5月 1日，北京市住建委今年以来共发放预售证98个，其中，预售价格在每平方米4万~5万元的有11个，每平方米5万~6万元的有5个，每平方米6万~7万元的有5个，每平方米9万元以上的有 个。总体来看，预售价格在每平方米4万元以上的达到了24个，占比达24.5%。

在上述24个单价过4万元的项目中，预售价格最高的是1月19日拿到预售证的泰禾坊巷家园，预售价格高达每平方米9.55万元，另外两个超9万元的项目分别是4月2日拿到预售证的九章花园和5月 1日拿到预售证的中海惠通苑，预售价格分别为每平方米9.1万元和每平方米9.42万元。

今年以来，高价楼盘上市的数量逐渐增多，到5月开始 井喷 。证券时报初步统计，仅5月份，北京市住建委发放的26个商品住宅项目预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的项目就达到11个，占比超过四成。而今年1~4月，建委发放的预售证数量分别为8个、6个、27个、 1个，其中，预售价格在4万元以上的项目分别为 个、2个、5个、 个。

我们原来预期去年9、10月份取证销售，但当时建委一直没有批，包括鸿坤 林语墅、华侨城等一批4万以上的高端盘被压了下来，今年年初开始陆续放了几个出来，最近放的多了些。 泰禾集团总裁助理沈力男昨日接受证券时报采访时说，以前通州普通住宅没批过 万以上的，现在也批了。

对于北京市住建委放开高端盘的原因，某房企营销总监认为，因为建委知道高端盘量少、去化慢，而建委推出的大量自住商品房价格都在2万左右，能够平衡整体价格。

沈力男则认为，建委可能是考虑到现在市场情况不是很好，适当放开高端盘是一种市场调节手段，特别是在土地市场低迷时，房价上去了才能给房企拿地信心。

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