移民美国就真的这么简单

最近，买学区房还是移民?这是个在朋友圈被刷屏的话题。比如， 移民爸 本想为了孩子上学在北京买一套学区房，但北京的学区房价已经高得离谱，六七十平的学区房能卖到500万，加上房东再三涨价，一番波折之后，这位父亲决定用买学区房的钱全家一起移民美国。再比如，北京的金融业高管徐女士纠结：为了两个孩子的教育发展，花400多万元买一套约50平方米的美国学区房;用差不多的资金投入办移民。

那么移民美国就真的这么简单?美国就没有学区房吗?

50万美元就能移民?

美国投资移民分为50万美元或是100万美元，同时要创造10个就业岗位，然而现实却没有这么简单。

美国投资移民史曾有一个著名骗局， 芝加哥会议中心 以欺诈的方式向294名急欲投资移民的受害者骗取了1.45亿美元的投资款和1100万美元的管理费，并将超过90%的管理费挥霍一空。

这种诈骗案不是个例，今年在美国就发生了好几起。最好的情况下，投资人追回投资，可投入的几年等待时间却再也追不回来了。

即便投资项目确实靠谱，拿到了临时绿卡，也仅仅是第一步。临时绿卡有效期只有短短两年，在这两年中，50万美元的投资项目必须雇佣至少10个全职美国员工。养活10个美国全职员工需要多少钱呢?以月收入2000美元计算，维持两年，也需要差不多50万美元，这还没有算上保险。

而且，项目本身也有风险。两年一过，项目变成烂尾工程，临时绿卡根本无法转成正式绿卡。就算运气好项目确实支撑了两年、拿到了绿卡，但这时候的投入，已经远远不止50万美元了。

所以，50万美元全家移民美国其实真的不太靠谱。

美国有没有学区房?

美国小学从K年级开始(相当于幼儿园大班)至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的，公立学校均为免费教育，一般时长为12年，从这个角度上看美国是有学区房的，在K年级之前的幼儿教育不为免费教育。

很多人有个误区就是，美国学校都是好的，其实在美国也有学区之分，不同学校的教学质量差距很大，美国学校有个10分制的评分系统，10分是满分。

以纽约为例，纽约划分为几十个学区，富人聚集的上东区和上西区学校最好，设施一流，教学一流，升学率几乎是百分之百。而有些贫民区，毕业率都不到 0%。

(上图是硅谷一个顶级学区的房子，房屋面积145平米，三房两卫，开价是159万美元。房子建造于1959年，厨房的台面上还铺着那个时代特有的大白瓷砖。)

但是，尽管50个州都有免费的公立学校，许多美国家庭还是选择把孩子送到私立学校去。因为，美国的私立学校大多有宗教背景、或针对学生的特殊需要而设，教育理念更注重培养孩子终生好学的习惯，加上师生对比的优势，所以私立学校学生的成绩比公立学校更好，学生进入常春藤大学的机会及毕业率也更大。

不过，私立学校每年都需缴纳高昂的学费。根据调查，美国普通的私立学校一年收费1.1万美元，如果一个家庭有两个孩子，从幼儿园读到12年级，全部花费大约需要 1万7千美元，这样的价格相当于买一套中等偏上的房子。

会选择移民，肯定也是为了孩子的教育，为了将来孩子能够上美国的名牌大学，毕竟全球排名前50名的大学，美国就占了一半多。可是有一个不争的事实是，美国名牌大学的录取率在逐年下降，比如麻省理工学院今年共收到19020份申请，录取1485名，总录取率为7.8%，而去年总录取率为8%。再比如斯坦福大学，今年共收到4 997份申请，共录取了206 名，总录取率仅为4.7%，而去年是5.1%。

所以认为到国外就能培养出优秀孩子的，都是盲目迷信，你必须要通过层层竞争才能爬到象牙塔的顶端，这和国内是一样的。

美国房价持续上涨

200万人民币在北京只能买个厕所，在美国就可以买个大花园洋房还带游泳池?

快醒醒!美国这样的房子的确是很多，可都是不那么发达的地区 工作机会少，平均收入低的地方。虽然这些地方山清水秀，基础设施完善，民风淳朴，可是不适合新移民工作，房价基本是没有变化的，甚至很多地方还出现了房价持续下跌和人口下降。

(上图为60万美元只能在大西雅图区东区买到100平米小黑屋，基本无法居住。来源)

而美国众所周知的大城市如东海岸纽约、波士顿、华盛顿特区;西海岸的旧金山硅谷地带、 洛杉矶、圣地亚哥和西雅图地区因为经济发展，大公司不断涌入，带来大量高收入人才的涌入 为当地带来的最直接变化就是房价持续攀升。

调查显示，美国涨幅最大的10个城市住宅价格从2011年8月份开始触底反弹，迄今年时间里这些 最底部入手的住宅 升值了51%-75%。其中，于2012年1月份购买拉斯维加斯房产的业主恐怕是最幸运的，因为他们的房屋价值平均增值了75%!

由于房屋贷款利率仍然处于历史较低水平，加之市场上待售房屋数量有限，全美房屋价格还在继续上涨。市场观察的报道说，美国银行美林 月上旬发表的最新研究报告指出，由于房贷利率超低和房屋供小于求，2017年全美房价将上涨 .6%，涨幅比原先预测的1.8%高了1倍。所以，投资美国学区房要趁早！

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