购房人用子女名义贷款买房三大问题不容忽视

购房人用子女名义贷款买房 3大问题不容忽视

在二手房买卖进程中，如果买卖双方是直系亲属，在办理房产过户继承等方面很容易出现纠纷，因此现在购房人都会选择直接用孩子的名义来买房。“伟嘉安捷”指出，在直系亲属间，在以孩子的名义贷款买房之前，需要了解这样办理存在的风险，“伟嘉安捷”罗列如下：

 套数不同首付比例不同 可能影响往后购房

目前二手房市场交易中，很多人在买房时为了省事或日后过户方便，以子女的名义申请贷款购房后，再利用自己的资产为其还贷款，但是这样做首先会影响到日后孩子自己贷款买房。“伟嘉安捷”指出，在父母为子女购房后，房产即挂靠在孩子名下，按照的限购政策，成年单身人士只能贷款购买一套住房，因此极可能失去购房资历。此外，即便子女已成家，名下有一套房产，购房时会被算作二套，如果名下这套房贷款未结清，使用商业贷款首付比例将提高，增加往后买房的经济压力。

 子女是未成年人无贷款 需要一次性全款购房

“伟嘉安捷”指出，如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具有贷款的条件。由于未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由定代理人或监护人代理，由定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。由于未成年人不能进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。

 以孩子名义申请房贷 房产处置易闹纠纷

子女是未成年人时不能够申请贷款的，如果孩子已经满了18岁，可以用孩子的名义申请房屋贷款，再利用自己的资金替偿还房贷，但是由于房产证人与实际还款人并非同一个人，因此如果往后房产需要转让等，都比较容易父母与子女因为产权问题闹纠纷，所以“伟嘉安捷”建议，如果子女已成年并且有自己的收入，还是贷款比较好。但是如果一定要以子女的名义申请房贷，可以和子女一起联名贷款，由父母出资付齐首付，子女偿还贷款，这也是目前比较普遍的一种购房方式。

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