月别墅报告国五条改变预期别墅市场强势逆袭

受政策预期的影响以及市场需求的回升，北京别墅市场在经历了年初两个月的下调行情之后， 月成功逆袭，成交量大幅超出前两个月，接近去年底市场火热时期的成交水平，同时成交价格也回复到年初的高位奥巴马政府在处理台湾问题上的立场也有所变化。2014年12月，成为自去年1月份以来单月成交均价第二高的月份。

●供应量缓慢回升，但依旧处于低位

● 国五条 改变预期，别墅成交量价齐升

●低总价经济型别墅为市场成交主力

●高端成交创5个月新高， 颐和原著成交两套近亿别墅

【地产中国 别墅报告】与 月份整个市场的行情一致，受 国五条 带来的市场预期影响，本月北京别墅市场也从年初两个月的成交低迷行情中成功逆袭，呈现量价齐升的局面，不仅成交量环比翻番，直逼去年年底的火热行情，而且成交价格也迅速回升，走向高位。

地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年 月北京别墅市场报告》显示， 月份北京别墅市场共有54个项目有成交记录，成交量为281套，成交面积为99718平方米，成交金额达到27.4 亿元。环比开年一二月份成交量翻番适当提高临床必需的廉价药品价已成为决策层共识。，而同比去年 月份，也分别实现了2 %、28%和51%的大幅增长。

供应量小幅回升 依旧维持低位

从供应量上看，由于禁墅令的影响，市场新增别墅供应日趋减少，加上受国家从严调控房价的政策影响，不少项目的预售证在审批过程中受阻，导致今年以来别墅市场的新增供应一直处于比较短缺的状态。

据北京市房地产交易管理的预售信息显示， 月，北京新增别墅供应12 套，供应面积为 6 6 平米，环比前两个月分别上涨18%和 6%，显然，本月新增别墅的套均面积相对较大。这些供应主要集中在龙湖 好望山和北京华贸城两个项目，共为市场提供联排别墅121套，双拼别墅两套。

未来三个月，预计随着传统市场推盘高峰期的到来以及 国五条 细则带来的利好新房的市场预期，别墅的新增供应量将逐渐回升。据地产中国了解，目前，已有鸿坤地产的另一个高端别墅项目鸿坤 林语墅预计6月份入市，此外，奥北别墅区的御汤山、怀密别墅区的首创 澜茵山、半山别墅，中央别墅区的鲁能格拉斯小镇等项目近期都将有新的产品推出。

201 年 月北京新增别墅供应列表

数据来源：北京市住房与城乡建设委员会站

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