d家具8月南昌楼市渐回暖金九银十更期待

[导读]八月天气酷热难耐，热点二线城市楼市收紧政策火热频出，而《南昌大都市区规划》的出炉也再添热量。整个8月的南昌楼市比7月更加热辣，让人感觉楼市“金九”提前到来。而真正的统销售旺季“金九银十”，南昌楼市将会有怎样的表现？我们拭目以待！

市场资讯

宏观数据

月份全国房地产开发投资名义增长5.3%

2016年前7月全国房地产开发投资5.54万亿元，同比增长5.3%，其中住宅投资3.70万亿元，同比增长4.5%，占房地产总投资66.8%。

其它数据指标——

月份施工面积：增长4.8%，比月回落0.2个百分点

新开工面积：增长13.7%，提高1.2个百分点

竣工面积：增长21.3%，提高1.3个百分点

房企土地购置面积：下降7.8%，收窄4.8个百分点，土地价款增7.1%、回落3.1个百分点

销售面积：增长26.4%，回落1.5个百分点

销售额：增长39.8%，回落2.3个百分点

待售面积：71382万㎡，比6月末减少34万㎡

到位资金：增长15.3%，回落0.3个百分点

7月国房景气指数：94.01，回落0.39点

7月份CPI同涨1.8% 涨幅连续3个月回落

8月9日，国家统计局公布7月份CPI数据。数据显示，7月份CPI7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点。CPI涨幅自5月份起已连续3个月回落。其中，居住类价格上涨0.1%。

7月70城房价51城上涨 南昌房价同比涨11.8%

从7月份70大中城市房价变化来看，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。其中，南昌房价数据为，新建商品住宅价格环比上涨1.8%，同比上涨11.8%。自去年11月份开始，南昌房价就一直呈现上涨趋势，持续9个月之久。

中央政策：

七部委发文整治房产中介 不得提供首付贷等金融服务

近日，七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。《意见》要求，中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

国务院出台十措施 破农民进城后顾之忧

<目前已有241家企业披露招股说明书(申报稿)。p>近日，国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，提出了十条具体政策措施，对建立健全支持农业转移人口市民化的财政政策体系做出部署，涵盖农业转移人口子女教育、医疗、失业人员培训、向获居住证人口提供基本公共服务等。

发改委：更好发挥投资对经济增长的关键作用

8月3日，发改委政策研究室发文《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，必须坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快推进供给侧结构性改革，实施积极的财政政策，适度扩这个版本那种情况没那么多了大总需求，加大“补短板”的力度，努力增加合理有效投资，同时要加大对重点地区和重点领域促投资、稳增长的工作力度，切实防范投资波动风险，更好地发挥投资对经济增长的关键作用。

“奇葩证明”消失 派出所不再开具14类证明

自9月1日起，派出所将不再开具公民性别、户口迁移情况等数类证明，亲属关系证明等数类事项由派出所视情予以开具，而居民婚姻状况、文化程度等数类证明将由相关职能部门开具。

地方政策：

合肥史上最严限贷政策 即使无房也限贷

苏州重启限购 南京二套首付比提至50%

上海调整二手房交易手续费：每平方米4元

长沙人买第三套房可用公积金

下半年南京将加大住宅用地供应 严控地价房价

沈阳新政补充11条意见 商业用房也能做"学区房"

安徽：买地首付款最少50% 闲置2年无偿收回

江西南昌政策

南昌城区购买非住宅可享1%契税补贴

8月4日，南昌市政府，“120条”中列出了77条降成本“清单”，其中对在南昌市城区购买非住宅的按照规定的契税征缴政策，依据缴库级次，由受益财政按成交价格的1%给予买房人所缴契税补贴。居民因房屋被征收选择货币补偿后购买非住宅，购房款不超过货币补偿款的部分，免征契税。

江西去库存：停止招拍挂 商业用房改为租赁住房

2030年起，原则上不再建设封闭住宅小区。对于去库存压力特别大的地区，应暂停住房、商业出让用地的招拍挂。

南昌提倡装配式住宅 购买者住宅享补贴

17 日，我省出台《关于推进装配式建筑发展的指导意见》，提出南昌等地纳入我省装配式建筑发展试点城市，大力提倡住宅全装修交付使用，提高全装修建筑的比例。政府投资或主导的文化、教育、卫生、体育等公益性建筑，及保障性住房、旧城改造、棚户区改造和市政基础设施等项目应率先采用装配式建筑。

《南昌大都市区规划》规划出炉

根据规划，南昌大都市区包括9座县级中心 ，总面积约2.3万平方公里。其中，核心区范围包括南昌市辖区和南昌县以及安义县的万埠、长埠、石鼻和长均等乡镇。到2020年，常住人口规模达到约505万人，地区生产总值增速年均增长9%。在发展战略上，全面融入长江经济带，构建南昌与武汉、长沙等城市的“2小时交通圈”以及南昌与长三角主要城市之间的“一日通勤圈”，提升南昌在区域城市络中的地位。

《环鄱阳湖生态城市群规划（）》出炉

根据规划，环鄱阳湖生态城市群区域面积9.23万平方公里，将形成“一核、一脊、两翼、两区”的城镇空间格局。《规划》提出，将南昌西部梅岭的保护与合理开发，纳入赣江新区统筹规划建设。赣江新区的区域协调发展范围包括德安县至梅岭风景区一线以东，并延伸到鄱阳湖畔。

爱房观点：

八月天气酷热难耐，热点二线城市楼市收紧政策火热频出，而《南昌大都市区规划》的出炉也再添热量。整个8月的南昌楼市比7月更加热辣，让人感觉楼市“金九”提前到来。而真正的统销售旺季“金九银十”，南昌楼市将会有怎样的表现？我们拭目以待！

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