北京10万元豪宅销售套数超之前六年总额两

（原标题：北京 10万元+ 豪宅销售井喷 今年销售套数超之前六年总额两倍）

豪宅井喷的2016年， 量价 成交都创下新高。

据市场研究部统计，截至12月10日，北京单价 10万元+ 豪宅已经成交52 套，是2010年 2015年这6年同类豪宅成交总和25 套的2倍还多，累计金额首次突破100亿元，达到192亿元。

另据5000万元量级内城别墅营销人士向《证券》表示，预计未来的豪宅市场中，总价处在中间层面的项目销售压力将比较大，尤其 000万元 4000万元量级的豪宅，其最大的难处可能是客户的资格问题，而不是资金问题。相反，5000万元量级以上的豪宅由于极其稀缺性反而几乎没有压力，可以慢慢销售。

豪宅成交井喷

调控后首月的今年10月份，北京单价 7万元+ 公寓豪宅成交量曾一度重挫，不过随后又出现回升。

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年11月份，北京单价 7万元+ 公寓豪宅共实现成交226套，相比10月份增加了 5套，而进入到12月份，成交回升的趋势愈发明显，仅前7天公寓豪宅产品即实现成交120套，按照这一趋势计算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。

亚豪机构市场总监郭毅指出，除去商办公寓项目，调控后仍保持成交的公寓豪宅项目仍多地处核心区，聚集在四环内城中。比如，11月份成交前十的项目当中，包括使馆壹号院、西宸原著等在内的7个项目均为近两年 新豪宅 的代表，除此之外老牌豪宅当中仅山水文园等少数几个项目上榜。

郭毅称，城区住宅项目的稀缺性是造成这些公寓豪宅项目抗压性较强的根本原因。从四环内供应走势来看，2010年四环内住宅及公寓的预售套数占到总预售量的比重尚且能够达到12%，不过随后几年一直处于10%以内，而2016年截至目前四环内住宅及公寓的预售占比仅有 %。而从土地出让新特征来看，这也将成为最后一批位于城区的公寓豪宅项目，因此虽然遭遇调控也仍然能够得到购房者的青睐。

中原地产首席分析师张大伟也表示，即使楼市在调控，但从趋势看，因为土地供应结构的变化，可以预计的是，新建纯商品房供应在未来2年将明显减少，这将导致市场高端化趋势加剧。即将过去的2016年全年，商品房住宅只能供应建设 000套左右的商品房，而市场成交已经达到了4.6万套，供需比例达到了1:15。

而这些豪宅的接盘者已经越发年轻化。据多位豪宅操盘手向《证券》透露，在项目做客户定位时，其实瞄准的一般是50岁左右人群，但实际上来买豪宅项目的财富阶层则多集中在40岁左右，其中金融行业居多。而对于支付方式，其中一位销售人士还向本报透露，对于部分5000万元量级以上豪宅的客户，可能因为贷款会有一些问题，反而一次性付款者较多。

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