刚需旺盛济南楼市或迎来新一波特价潮

最近两月，济南楼市“特价”潮涌，从恒大系列的开盘85折和不断推出“一口价”特价房，到恒生伴山最近推出的全部房源89折，从鲁能领秀城连续加推的 00套特价房，到宏瑞星城的450套“特价楼”，再到中海国际社区的千套平价房，以及阳光100、天鸿万象新天、海信慧园、连城水岸等楼盘数量不一的低价房源加推，“特价房”成了楼市供应的一大生力军，一些项目新建商品住宅打完折后，甚至已低于周边的二手住宅均价。

分析人士指出，尽管与其他城市相比，济南楼市的刚性需求一直比较旺盛，加上改善性需求和城市化进程的持续发展，楼市迟迟无法降温、房价持续平稳上涨在情理之中。但7月12日国务院常务会议传递出的“楼市调控高压不改”的明确信号，让不少忧心房地产调控政策会出现松动的市民吃了一颗“定心丸”，在前期市场行情一度供销两旺之后，随着对调控从严和房价下行预期的增强，购房者新一轮的观望潮很可能会逐渐出现。

由于限购、限贷、加息等一系列政策的影响，济南有条件、有能力的购房者呈现持续减少的态势。从楼市调研机构公布的近期楼市数据看，目前济南楼市已呈现出较为明显的供大于求，并不太多的初次置业者和首次改善型置业者，成为广大开发商拼命争抢的对象。

业内人士分析指出，尽管济南早已实行限购，出台新一轮限购名单对济南不会造成直接影响，但随着限购范围扩大，原本在未限购的二、三线城市取得较好业绩的开发企业，尤其是在全国布局的大开发企业经营业绩必将受到直接冲击，为应对不利的市场形势，持续的优惠促销甚至大幅度打折降价，将成为这部分开发企业的必然选择，受其影响，原本就在市场竞争中处于不利地位的中小开发企业将不得不“降价”跟进，济南楼市很可能形成新一波更大范围的“特价潮”，并在“金九银十”到来时，达到一个相对的顶峰。 ( 刘文忠)