意大利房产高保值还是永久居留权

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意大利《24小时太阳报》报道，南欧地中海国家已经成为亚洲房地产投资的热门目的地。中国投资者在欧洲的购房兴趣超过美国，其中意大利米兰科莫湖区房产价格持续上升。意大利那么多房产，而科莫湖区房产能够从中脱颖而出，究竟有什么优势吗？

▲意大利米兰科莫湖

地理位置优越

意大利米兰，这座主导意大利经济、工业的现代都市现今已是欧洲最受瞩目的城市之一。科莫湖区位于米兰市的东北向50公里，号称是意大利 最负盛名的旅游胜地 。科莫湖以自然景色优美著称，滨湖建有许多华丽的别墅、公园供游客居住游玩。国际上的一些著名的影片也多在此取景。

许多欧美社会的名流为拥有一栋科莫湖畔的别墅而感到骄傲。其中最有名莫过于国际影星乔治 克鲁尼，他在科莫湖周边买了别墅，并举行了婚礼。本身优越的地理优势再加上明星效应，让这个小镇名噪一时，房价也提升迅速。

▲乔治 克鲁尼在科莫湖的别墅

购房居留政策

在已经开放移民政策的欧洲国家中，意大利移民政策的开放格外引人注目。意大利投资购买 0万欧元房产，即可获得意大利临时居留身份；持有房产5年后获永居身份，获得永居后房产可自由出售。获得意大利选择居住居留权，即可以在26个申根国家自由出入。而获得意大利永久居留权，则将可以自由选择在欧盟国家工作、学习或生活。

▲意大利居留签证

意大利相关政策规定，通过购房方式获发 选择居住居留 身份的外国公民，在获得首期选择居住居留卡后，即可享受与意大利公民相同的社会福利保障。意大利福利保障除了拥有全球第二的医疗保障体系，还有公立学校免学费的教育制度、到一定年龄之后的每月550欧元的养老金。而科莫湖作为旅游、养老圣地，自然深受更受亚洲移民者和投资者青睐。如今已有不少投资者通过 投资房产+居留 的模式移民科莫湖、萨丁岛等意大利很多地区。

全球保值房产

堪称全球最保值的房产市场之一，主要得益于本地人的买房的热衷和海外买家对该地区房产的青睐。科莫湖的房价目前已回落到2004年的低点，房价透明度很高，而且由于其知名度，刚性需求旺盛，符合保值增值需求。另外，为了获得永久居留证，投资者需持有房产5年时间，如果想5年间房产稳定不贬值，并且可以稳定升值的话，那意大利房产是较好的选择。

现在意大利科莫湖的房价处于历史较低位，随着2015年欧洲经济回暖，该地区的保值率相当高。况且，在意大利可以移民不移居，既投资保值，也能有居住权，一举两得！

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