恩惠深圳新房库存近5万套刚需登场低价物业受热

深圳新房库存近5万套 刚需登场低价物业受热捧

据了解，上周深圳市新建住宅成交均价为18865.37元/平方米，环比上涨了0.31%；成交套数为1086套，环比下降了3.89%。值得注意的是，新房（含住宅和商业）存量出现持续上升，达到45648套，为今年以来的最高点。

新建住宅成交套数站稳千套

市规土委成交数据显示，上周深圳新建住宅成交套数为1086套，环比下降了3.89%，继续站稳在千套以上，成交面积为10.18万平方米。从各区看，罗湖、福田、南山、盐田新建住宅供应紧俏，成交量不大；成交的热点区域 龙岗、宝安，成交量则是随着供应量的增减而有较大变化，其中，龙岗成交417套，环比上升了53.31%；宝安成交538套，环比下降了25.48%。

成交价格方面，上周全市新建住宅的成交均价为18865.37元/平方米，环比上涨了0.31%，依旧保持平稳走势。从各区看，仍然是南山和龙岗两个区域的价格变化幅度较大，南山下跌了13.75%，龙岗上涨了27.82%；其他各区的价格基本保持稳定。

中原地产分析认为，一手市场依然是由于年底推盘量的不断走高，成交量保持高位，上周成交套数继续保持千套水平，说明市场成交情况较为乐观，有助于本月成交量创出年内新高。目前新建住宅成交的区域性变化不大，再加上成交结构变化也不明显，2~3房仍旧占据主力，这样致使一手价格变化不大。

值得注意的是，最近几周新房（含住宅和商业）存量（可售量）出现持续上升，并且幅度较大，继前一周（11月12日~18日）增长7.8%之后，上周环比再增长6.5%，达到45648套，为今年以来京昆、京台、首都地区环线、京秦等高速公路均未全部打通。推进京津冀交通一体化的最高点。

南山二手住宅

价格环比涨四成

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1423套，环比下降了0.63%；成交面积为11.94万平方米。从各区看，罗湖、宝安、盐田的成交量下降，其中，罗湖成交246套，环比下降了13.38%；福田、南山、龙岗的成交量都上升，其中，南山成交230套，环比上升了10.05%。

成交价格方面，上周的成交均价为22903.01元/平方米，环比上涨了13.52%。从各区看，仅罗湖、龙岗的价格出现小幅下跌，其他各区的价格他只是告诉：泰达队几位前场球员速度很快都上涨，其中，南山的价格上涨了41.57%，逼近4万元/平方米。

中联地产统计数据显示，上周二手住宅成交结构变化不大，中小户型依然占主流，90平方米以下增加1个百分点至76%。90~144平方米比重减少2个百分点，144平方米以上增加1个百分点。单价分布偏向低价，1.5万元/平方米以下比重增加4个百分点，1.5万~2万元/平方米比重减少4个百分点，2万元/平方米以上物业比重持平。总价成交小幅偏向低端：100万元以下、100万~200万元物业比重各增加1个百分点，200万元以上比重减少2个百分点。

从上周成交情况来看，宝城、龙华(社区论坛商铺)、碧海、龙岗中心城、布吉(社区论坛商铺)等几大片区成交量排名前5位。由于刚需群体唱主角，所以低价物业更被青睐。