主编论道中央别墅区居住价值

近日,由“誉天下·盛寓”主办的“盛誉之作,十年封藏——中央别墅区国际人居价值论坛”在京举行。在北京青房产主编刘素京主持下,中国地产中国会同新华、人民、新浪、腾讯、今日头条等十多家国内主流媒体同行参与讨论,就中央别墅区的发展历程、购房者择居要素的变化,以及长实“誉天下”十年开发对中央别墅区的意义和影响等话题展开交流。来宾参观了盛寓的展示中心和样板间,对户型、社区配套、区域优势都予以较高评价。

图注:论坛嘉宾齐聚“誉天下”会所。

作为北京最早、最成熟的高端别墅区,中央别墅区是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所,这里向来为北京楼市最“吸睛”的区域之一。今日头条大北京区域房产总邱旸认为,中央别墅区汇聚了众多国际化高端资源,虽然时下北京市场有很多新兴别墅板块,但就生态环境、地理区位、项目聚集度以及区域成熟度等因素来衡量,中央别墅区作为北京别墅的发源之地,其核心区域价值和品牌价值首屈一指。新华房产事业部主任赖大臣补充:就北京的自然地理条件而言,严格来讲适合发展别墅区的板块并不多,一处是西山,另一处就是中央别墅区。如今的中央别墅区正处于最成熟的阶段。北京参考房产主编胡莲则强调除却时间优势外,中央别墅区内人群质量在整个北京市场都属于金字塔尖位置。择邻而居,圈层相邻,这一点从中央别墅区的人口极少向其他区域流动就可管窥知豹。

圈层、生态、配套、教育、休闲……综合考量,中央别墅区为向往品质生活的人群提供了一处理想的栖居之地。然而由于近年来随着国家政策的调整,停止别墅用地供应,中央别墅区新增项目屈指可数,区内别墅价格也居高不下,让购房者实现入住中央别墅区的梦想愈发遥远。长实地产精装公寓“誉天下·盛寓”项目的入市,降低了购房者入住中央别墅区的门槛。据项目负责人介绍,作为誉天下别墅项目十年开发运营的封藏之作,将以区内少见的低密度精装公寓型态入市,产品分为120平方米和240平方米两款,每套起价仅700多万。

嘉宾一致认为,中央别墅区长期受市场追捧是众多因素合力演化的的结果,符合追求高品质居住体验的购房者对于择居要素的考量。而随着北京市场的发展和购房者的成熟,价格、区域和品牌成为时下择居的三大要素。

价格和个人购买力相关,区域则和家庭的生活工作社交半径相关,都是购房首要考虑的因素。地产中国总谢红玲结合多年对市场的观察指出:房企品牌越来越受到成熟置业者的重视。由于市场供应的主要还是期房,购房者在购买时无法了解房子是否存在质量问题,项目施工方式也是湿作业无法标准化所以难免有小部分产品存之质量瑕疵,后期的客服和物业服务就比较关键,品牌开发商的品牌意识强、心重、服务通常更好。选择品牌企业,会给购房者更多一层保障。

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