金碧湖畔

北京御墅，机场畔，纯独栋，七面光合墅.机场畔，交通便捷。北京御墅坐落于潮白河中上游、燕京桥东，距京承高速15公里，距京顺路、首都国际机场仅10公里，抵达三元桥仅 0分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场

产权描述:该项目为70年产权

占地面积(平米): 25 0平方米

城市:北京

容积率:0. 7

建筑类型:独栋

建筑面积(平米):165 59平方米

开发商:45%

总户数(户):201

楼盘类型:别墅

物业费:8.80元/平米·月

环线位置:六环以外

绿化率(%):45%

详细地址:顺义顺福路2号，顺平路与潮白河交界处西南角

邮编:101 00

项目特色:水景地产,宜居生态地产,低密居所,打折优...

北京御墅，机场畔，纯独栋，七面光合墅.机场畔，交通便捷。

北京御墅坐落于潮白河中上游、燕京桥东，距京承高速15公里，距京顺路、首都国际机场仅10公里，抵达三元桥仅 0分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场高速、机场北线等多条城市主干道连通；机场第二高速公路的通车，更便捷的连接了机场高速与东北六环、通顺路，大大缩短了城市与自然的距离，迅捷切换机场、使馆区与CBD，加之机场轻轨及规划中的15号线，形成北京御墅周边高速立体状交通。

纯独栋社区，原创“七面光合墅”

北京御墅，以中西合璧的建筑精神，原创七面光合墅。独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最大化别墅的受光面和采光时间，全天候明室效应。保证即使是地下室也能充分利用自然光；尽收日月星辰光华，光影韵律如诗如画。

北京御墅，让光学与美学邂逅，贯穿“空间芭蕾”设计理念，发明17种窗，俨然是窗的“视博会”。丰富的条窗造型各异，横、竖、转角、落地……富有巧思的布局现代气息浓郁，创造性的运用于厅堂、楼梯间等空间，更多人本的考虑，保证充分采光，规避正午日晒，更艺术化生活视野，使得居住者得以用艺术家的角度观赏风景。

0. 7超低容积率，亲水而居

园林——国际化的建筑表现手法，注重居住人群与自然生态环境的和谐共生，人与建筑都成为自然的组成部分。双湖核心景观，同时强调公园式设计，建有步行道、亲水台阶和延伸到水上的休息区。为人们提供交流、运动及休憩的空间。

内庭院——庭院与建筑共生。开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成别墅的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域。 庭院、木格栅、矮墙及条窗等丰富的建筑语言有序交织，契合庭院景观，收纳自然景观，形成动静皆风景的多重景观私享。

金钥匙管家服务

北京御墅由北京威德（国际）酒店物业管理提供全方位的物业管理服务，并已率先加入国际金钥匙组织中国区世界金钥匙物业联盟，成为金钥匙物业联盟的样板项目。为进一步将国际金钥匙组织“满意加惊喜”的服务理念与日常物业服务充分结合，给社区的业主/住户营造安全、舒适、便捷、美观的物业服务及环境，威德酒店物业特别确立“四心”服务战略，即：出门放心、回家开心、居住舒心、生活省心。合理顺应业主的需求趋势，尊重、保护、实现业主的利益，从而实现物业服务的5S业户满意战略（理念满意、行为满意、视觉满意、服务提供满意、产品满意），并实行“首问负责制”，对客户提出的问题与要求负责到底。

MSB蒙台梭利国际学校

蒙台梭利教育是闻名世界的儿童教育体系之一，源自于意大利的玛利亚蒙台梭利女士,她是一位世界闻名的教育家、医生、讲师和女权运动倡导者,是十九世纪对儿童教育最有影响的先驱之一,她所创立的教育方法现在在全世界被广泛应用。

北京蒙台梭利国际学校创建于1991年，学生来自全世界40多个国家，招收幼儿园到小学年龄段的学生。学校注重学生的学业和自信心共同发展，培养孩子的想象力，求知欲，鉴赏力以及个人能力，教育孩子对多元文化及人的尊重。目前蒙台梭利国际学校学前部（岁）已进驻北京御墅并正式开学，同时，北京御墅还成为国内唯一对外进行教师培训认证的的蒙台梭利标准培训基地。

一期：2005年南区开盘，占地面积111115.5平米，共97栋，建筑面积52079平方米，地上建筑面积 7682平方米；主力户型A户型（455.06㎡）、B户型（49 .27㎡）、C户型（577.46㎡）、D户型（580.86㎡）、E户型（674.1 ㎡）

二期：2009年9月北区对外开放，面积21.95公顷（约22万平米），共201栋，总建筑面积约10万左右，地上建筑面积约8.07万平方米，容积率0. 7，绿化率45%，不含市政绿化。主力户型B户型（455.81㎡）、C户型（519.48㎡）、D户型（552.89㎡）、E户型（646. 2㎡）。

交通便利，到机场十多分钟，并与顺平路、京顺路、机场高速路、京通路等多条主干道路相连接，可谓四通八达。周围交通：西北侧为城市主干道——顺平路，东北侧道路为滨河路，西北面紧邻潮白河，西侧为规划50米宽市政绿化带

幼儿园：顺义区相各庄幼儿园、滨河幼儿园 中小学：顺义区第九中学、顺义区石园小学 大学：顺义区老年大学 商场：隆华购物中心物廉利民便利店 医院：社区医疗服务中心 邮局：太阳城邮电所 银行：中国工商银行 其他：嘉宾国际酒店 小区内部配套：内部配套齐全

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