通州大户型住宅滞销产业不兴睡城待变

原标题：通州大户型住宅滞销：产业不兴 睡城待变

居住在北京通州的李瑶（化名），打心底看好通州的发展。每一次，通州出现新的规划，她都要在 朋友圈 大晒一番。她在通州投资了两套房产。但苦恼的是，每天上下班出行的堵车让她总有 累觉不爱 的感觉。她的梦想是，有一天可以 居住在通州，工作在通州 。

定位为北京 副中心 的通州，一直在努力摘掉其睡城的帽子。但产业的培育，谈何容易。目前的通州楼市，不得不在自住型住宅与改善型住宅之间寻求生存空间。

大户型的困境

北京实验二小通州分校划片小区。周边配套美国主题公园环球影城，另项目自身拥有10万平米集中商业。 这是通州华远铭悦项目的宣传语。

但诸多利好并不代表销售顺利。今年五一期间，华远铭悦世家(楼盘资料 业主论坛)将其售价从起价2.1万元调整为2万元/平方米，认购后还可送一台50寸液晶电视。但效果极为有限。交易管理显示，该项目于 月15日开盘的2 号楼目前只售出 套（其中1套为预定，2套为审核状态），去年11月开盘的24号楼，64套房源仅售出2 套。

据了解，华远铭悦世家目前在售户型面积在1 6平方米-160平方米之间，主要为三居和四居。单价远远低于周边楼盘。其周边楼盘单价为2 元/平方米。

大户型的困境不止华远铭悦一家。

同样拥有大户型的新华联运河湾(楼盘资料 业主论坛) 项目，今年截至发稿，仅售出2套房；天时名苑(楼盘资料 业主论坛) 仅售出4套房，京杭府售出27套房。

据知情人士分析，目前通州仍是以刚需客群为主，一些定位偏中高端的产品去化速度特别慢，与开发商对产品的设计和定位有直接关系。比如华远的项目，虽然单价低，但以大面积为主，总价达400万～500万元左右，超出了通州地区刚性客群的购买力。

通州一位不愿意透露姓名的业内人士告诉21世纪经济报道，通州的主要客群对户型的需求主要在 0平方米之间，改善需求的市场几乎没有培育起来，所以去化很慢。据他了解，通州在三季度会出现一批不限购的中高端项目，户型面积为140平方米以内。

亚豪市场总监郭毅认为，通州区近年来也陆续开发了一些中高端项目，但各项目呈散点状分布，整体上品质感欠佳，而通州的交通早已超负荷运行多年，这些都使得对改善型客群的吸引力有限，大户型产品普遍销量欠佳。

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