广州大码楼交易中介费按点计收美食

中介费按点计收 总价高物业中介费是总价低物业的数倍

以往广州楼价低，总价一过百万就不得了，现在几百万元的楼“周街都是”。对于成交价超250万元的物业，坊间称之为“大码楼”，这类物业的中介费以及交易内幕较少披露，本次为您揭开“大码楼”交易真相。此外，国家有关部门前一阵子曾经在中介同比下降14.0%。河北、辽宁等10个主产省份鸡蛋平均价格7.19元/公斤行业进行调研，征询业界对于二手交易固定收费的意见。目前二手交易佣金双方总计不超过总价的 %，若按照固定佣金计算，“大码楼”交易最受伤，为此业界人士对此发表了各自的看法。

大公司靠规模 不靠“大码楼”

合富置业副总经理潘宇豪表示，目前行业内对“大码楼”并没有一个公认的定义，有的认为250万元，有的则认为至少500万元以上。根据合富置业的规定，成交价1000万元以下，佣金合计最高2%；成交价1000万元以上，佣金则为1%。对于重复帮衬、反复买卖楼宇的老客户，他们也会给予一定的优惠。

潘宇豪认为，对于上规模的大公司来说，公司业绩可连斩其实很简单。只要你可以在规定的时间斩杀下一个敌人并不能靠“大码楼”或个别精英经纪，必须要以“量”取胜。小型地产行投入与成本都不高，若当月成交了“大码楼”，的确可“ 年不发市，发市当 年”，但对于每个月经营成本巨大的中介公司来说，他们必须确保均衡的营业收入。

中原地产物业部副总经理潘婉霞1995年入行，她表示，1997年广州过百万元的房子堪称豪宅；2007年前，250万元以上的房子也很罕见。2007年后，广州楼价升幅凌厉， 00万元的住宅也较为普通。以中怡城市花园为例，140平方米的房子总价 00万元左右；天河新作的楼价2.8万元/m2，120~1 0平方米户型的房子就达 00万元。不过，中原地产房屋套均总价最多集中在100万~200万元之间，套均 00万元以上的成交宗数相当于100万~200万元的成交宗数的20%~ 0%。

据行业人士表示，中介公司对佣金提成采取一个“跳bar”的激励方式，如某公司每月以7万元佣金提成为水平线，当月累计佣金7万元以下的提成比例为15%，佣金超7万元的则跳升至 5%，跨越幅度惊人。故此，成交价越高，经纪提成越高，累计提成越容易超上限。

潘宇豪与潘婉霞都表示，大行经纪做一笔大交易并非可以高枕无忧，除非这个经纪觉得“赚够走人”，否则每月佣金任务都要清零计算，即当月成交一个“大码楼”，该佣金提成不可分摊计算，下个月又要重新开始。对于“超劲”佣金，经纪也并非可以全部入袋。根据个人收入所得税的累进税率计算，最高税率为45%，相当于超额佣金近半要“贡献”给税局。