深圳阳光花园房产房价走势谁清楚

东莞适合居住吗？问题详情：本人是安徽人，因某种原因，准备在东莞移动工作，对东莞不是太了解。

之所以选择东莞而不选择广州和深圳的原因：1、东莞房价低，在这里我可以买得起房子，生活成本比广深低不少。

2、东莞是世界工厂，经济发达，是四小虎之一，地理位置优越，交通发达。

但是具体的我还不是太了解。

请从房价、环境、经济、治安、开放性政策方面考虑？谢谢！阳光城市花园

推荐回答：我大学毕业后在深圳工作 年，后来东莞置业，有同学在广州，自己也去过多次，现在正打算回深圳发展，以我个人情况大概比较合适回答你的问题。

东莞的房价、环境、经济、治安、开放性政策都适合安居，尤其是南城、东城和松山湖。

城区如果你不是特别挑剔，还是有很多1万左右的二手房可以挑选，离家步行15分钟以内大都有公园或者活动广场，空气质量优于广佛，劣于深港。

整个东莞治安已经很好了，尤其是城区自然更好。

政府大方向上推出了很多促进外地人安居的政策，比如不需要入户就能申请公租房、积分入学以及“新莞人”的称呼等。

然而东莞相关部门大都把持在本地人手中，如果你不讲粤语的话基本无法难融入这些根深蒂固的圈子，当然东莞的“排外”情况还是要比广佛稍好的，毕竟800万常住人口中有600万都是外地人，比例远高于广佛。

总之，我认为你作为非两广人士（和我一样）在珠三角最佳选择是深圳，退而求其次便是东莞了，再退一步惠州或者广州增城。

在深圳有房子是怎样的体验？问题详情：深圳作为一线城市，房价肯定高！

推荐回答：有一套房，只能说勉强安家。

有两套房，才能勉强财务轻松。

有三套房，要么还在死忙无心安逸，要么已经游玩等闲。

我08年凑了10来万买了个50平的5 万，2011年底卖102万，2012年初顺利换成一套三房的，现在一点贷款拖着不忙还，中途被中介骗去惠阳买了个海景房，那是个坑，涨是涨了点，将就留着自我安慰吧。

深圳十年，创业搞影视广告公司，其实早期几年跟人合伙没赚到什么钱，孩子还是在城中村生的。

如果不是精明的老婆在08年让命运之房眷顾我，我再怎么拼命赚钱买上手里这套，也都苦逼连连。

在深圳有套房，对我个人人生而言，是怎样的一种体验？

10年拼搏加上运气，才没有落得亲戚眼里的不像样，但没有多大成就感，居身深圳，为了深圳的一个生存状态，忙忙碌碌，在漩涡中看着离岸。

深圳的住户，深圳的过客。

中国城市综合竞争力排名更认可哪个榜单？问题详情：中国社会科学院于6月2 日发布《中国城市竞争力报告No.15：房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》（以下简称“报告”），深圳摘冠，深港沪三甲。

中国城市竞争力研究会在港发布《2016年中国城市综合竞争力排行榜》，它是2002年推出以来推出的第14份榜单。

上海领军，上海、香港、深圳分列前三甲。

推荐回答：第一个榜单首先从城市体上，加入了大家长期争议的特别行政区，港澳台，其体量是以一国两制，高度自治来实施的，台湾问题当然我就不谈了。

在制度上他们都好比一个副国体，有自已的法律法规等等，所以一但加入进来政治，经济，人口，教育，上占比都是非普通城市可以比拟的。

内陆城市中深圳的第一排名是让大家说得最多的，个人也认为深圳的第一位在综合经济竞争力上，有些放大了。

原因在于深圳经济大多依赖于香港，广州，自我经济化也都是新兴投资体。

单说超前八位得第一，综合上来说，还是有些牵强了。

所以第一个榜可行性不高

第二榜单，从排名上看视乎把内陆城市过于放大了，但如果加上城市的gdp增速算，上海和苏州位置都有些靠前了，经济上虽是体量不小，但这些年增速上并不高。

台北，澳门排在了武汉，南京，成都之后，这就有点让我看不懂了。

以下是附图我国gdp省级算的总量和增速排名。

欢迎大家讨论指正……

你们认为深圳的房价会赶上香港吗？问题详情：香港千尺算豪宅，像陈豪等香港明星受采访时也说过，这也是他们的奋斗目标，回头看千尺豪宅不过100平方的商品房；深圳房价如今越来越高，放眼望去深圳的豪宅比较贵的10几万一平方对于香港而言不过也是也是普通房价；随着交通越来越方便，那么深圳的房价可能赶上香港，或者说向其更加靠近吗？

推荐回答：深圳必将全面碾压香港，房价那更是小case。

牙齿整齐后时爱吃，骨骼健全后爱玩，眉目分明后爱美，思想逐渐成熟后更爱与您分享。

你们认为深圳的房价会赶上香港吗？看到这个话题，忧伤的笑容泛起。

房价有啥好比的，要比咱们来比幸福指数好不。

既然问题来啦，我们也来分析下咯。

香港：资本主义，全球第三大金融中心，是全球最自由经济体以及最具有经济活力/竞争力城市之一。

面积1104平方公里；人口7 7万人；地区生产总值 209亿美元；人均gdp4 681美元；外汇储备达到4000亿美元以上，人类发展指数极高。

香港世界知名学府众多，包括香港科技大学、香港中文大学、香港大学等。

深圳：社会主义，喔国第 -4大城市；喔国最有活力的地区经济体之一。

面积1996平方公里；人口1190万人；深圳地区gdp 088亿美元；人均gdp25949美元。

深圳地区也有全国知名学府深圳大学、南方科技大学等。

来看下几个城市房价对比，当然这个只代表现在：

第一，香港地少？

就整个深圳而已，面积仅仅是小岛香港的1.8倍。

咋一看比香港大很多了。

但是这还需要结合其他一线城市来对比，北京面积8倍深圳，上海 倍于深圳，深圳是广州的1/4.重庆的1/40。

由此可见深圳低少。

另外根据建设用地的规划，深圳剩下的越来越少，如2016年仅仅只有 0平方公理新增的用地，分到住宅傻姑娘可是寥寥无几。

反观香港，也是土地需缺，但是其体制天然的可以更好的反映出供求关系，所以价格上泡莫水平较低。

第二、未来发展活力及潜力1997年的时候，上海的gdp仅仅是香港的2 %，深圳更是可以忽略不计。

但是多年之后，大概也就2016年或者2017年，深圳已经持平或者超越香港了。

那么未来看后劲了，新时期深圳抓住了科技革命、信息革命（深圳诞生了如巨无霸——腾讯科技等高科技企业），但是香港却没能够抓住这一机遇，未来两者的差距也许就注定了。

当然了，我们还是希望两者能够并驾齐驱，能够不断创出心的历史奇迹。

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手头有十万块钱，应该买车还是回家建房子？问题详情：家乡在南方某五线城市，现住在深圳。

家里有一块宅基地，现在还没有建房子，毕竟建了也没有人住。

一直想买一辆车，但是考虑到房价正在上涨，是否建房子之后出租更划算？

推荐回答：先讲一个故事：有一个的士司机，在三环里有一套房子，市值达到一千万，但是，他依然觉得自己很穷。

为什么，因为他只有这一套房子。

而且，孩子也病了，治疗需要十多万，他愁得不行不行的。

你说他是穷人还是富人？

有说穷的，不过大多数说他富。

可是他既然富，为什么不能解决孩子的问题？

他只需换一下思路就好。

比如说，把房子卖掉，到五六环买一套更大更舒适的房子，还会剩下三两百万，用这三两百万，买个好点的车，跑专车，一定比眼下收入高；多余的两百多万，用来投资，理财。

哪怕再买一套房子收房租呢？肯定不会孩子病了没钱治。

同理，你现在手里有十万元，是回家建房子还是买车？都可以，看你自己的实际情况和需求。

比如你是一个挺有前途的白领，那么，有个车，生活半径扩大了，生活质量高了，交往也多了，对于各方面，长远看都是好事。

如果是你进城务工的农民，也没有更多的技能，那么回家是个不错的选择，但是，如果不 是没地方住，也不必盖房子，农村里可干的事情非常多，哪一行不要本钱？

但是如果你连在农村干点什么的本事也没有，盖了房子也是不错的选择，最起码你住得舒服了。

而且，近期来看，房子是保值的，总比你花天酒地要好。

又想起了一个鸡汤文：马化腾用 50万做了，从而建起了腾讯帝国，而普通人用50万买了一套房子......

广州南沙的房子值得投资吗？问题详情：广东三大自贸区，相对于深圳前海10万/平方米和珠海横琴 -5/平方米的房子，广州南沙的房价才2万/平方米出头，随着大型企业的不断入驻，你觉得南沙的房子还有多大的上涨潜力？

推荐回答：谢谢邀请！2015年，南沙自贸区正式成立；半年前，“粤港澳大湾区”概念首次在政府工作报告中亮相。

从自贸区到大湾区，南沙的政策红利接踵而至，产业大鳄抢滩入驻，GDP以12%的增速在广州独占鳌头。

但对市民来说，远、偏、荒的印象还未完全褪去。

去看过房子的朋友都说，房子是好，但都是房子，还是一片未开垦的处女地。

南沙位于粤港澳大湾区的几何中心，内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素一应俱全。

尤其是作为大湾区的黄金中轴线：前海—宝安中心区—福永大空港（深圳机场、深中通道）—沙井会展中心—东莞虎门—南沙。

南沙处在珠江口西岸（珠海、中山、江门）与东岸（深圳、东莞、惠州）的陆地连接部，其重要地位可想而知。

南沙的优势不多说了，说说它的不足，这个不足优势与劣势并存——

一是央企多，不灵活。

南沙凭借“中字头”傲视群雄，自2015年南沙自贸区挂牌以来，已有98家总部企业落户南沙。

其中，“中字头”企业至少26家，包括中铁建、中国中铁、中交建、中化集团、中船集团、中远海运、南航集团等等。

此外，还有广东省交通集团、恒健控股、粤科金融、越秀集团、广州城投、广州发展集团等省市大型国企。

大型企业有优势，但船大不好调头，也缺乏中小创新型企业的活力。

目前南沙已注意到这一点，正在积极调整产业结构。

二是人口少，不够旺。

很多地块待字闺中，缺乏城市底蕴。

南沙区发布的《2016年广州南沙国民经济和社会发展统计报告》显示，截至2016年底，南沙总人口78.94万人。

而据广州市统计局数据，去年南沙常住人口为68万余人，只比从化多5万人，比排名最末的花都区少近40万人。

人气不旺，势必打压当前的房市。

三是面积大，房源多。

对比前海、横琴和南沙三个自贸区，前海面积为15平方公里，横琴为28平方公里，南沙为78 平方公里。

面积大、房源多，再加上广州房价整体低于深圳甚至珠海，南沙房价低于前海4倍、横琴1倍在情理中。

面积大、多房源也从客观上抑制了房市。

增城（新塘）的远景规划，距离广州中心比南沙稍近，笔者更看好这一带。

2016年底，身处深圳的笔者将目光投向低房价的广州，并在南沙和增城（新塘）比较，最终选择了后者。

目前，南沙和新塘的房价都已破2万。

从未来发展看，在粤港澳大湾区城市群概念的推动下，南沙背靠港口，立足大湾区中心节点，加上18、22号地铁线2020年开通，深中通道，深茂高铁202 年开通（从深圳北开出，由虎门跨海14公里到南沙）等利好兑现，南沙卧城最终会醒来，房产投资稳中有升。

购房买的就是预期，这是根本点。

夫妻二人深圳上班，收入16000，在合肥买房是否可行？问题详情：存款40万，比较纠结，这个经济状况在深圳买不起，考虑要回去照顾老人，所以深圳周边暂时还没有考虑，合肥房价是否会跌一点呢？买房之后在合肥上班压力是否很大？如果在深圳上班房子空着又不忍心。

推荐回答：首先在合肥买房首付款40万大概可以买一套小三房，贷款80万左右，商业贷款 0年还清，月供4500左右，如果夫妻俩都回合肥工作，工资缩水至少 0%，因此还贷是不成问题的。

另外我给你的建议是在合肥买房后简单装修后租出去，继续在深圳发展，等必要的时候再回合肥工作，这样每个月租金2000用于还贷，再呆上两年压力会更小，在回合肥发展也不迟。

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