存量时代到来房地产业需加快供给侧改革1

　　交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足 在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位统计显示...

　　交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足 在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化

　　二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房

　　监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房

　　据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791．7万平方米，约为新房成交面积的3．5倍；上海二手房成交面积1089．03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421．74万平方米，约为新房成交面积的2．3倍

　　事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1．6倍

　　在一些二线城市，二手房也是量价齐升福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1．4倍搜房数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5．4万套，超过新房成交4．95万套

　　从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨中国指数研究院数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17．96％、28．78％、6．64％和5．73％；分别超过新房上涨价格10．03％、20．38％、0．47％和1．99％

　　一线城市率先步入存量市场，刚需族成二手房主要 买家

　　业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈 郊区化 出于价格、交通、配套等因素影响，大多 刚需 从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段

　　以北京为例，新建商品房住宅市场已进入 郊区化 ，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，五环内的新房成交均价也已突破6万元刚需族只能转向自住房和 老小 二手房亚豪机构市场总监郭毅表示，由于北京新建商品房价格普遍 高端化 ，二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向

　　如果买郊区的新房或许更加舒适宽敞，但对于上班族来说，选择市区的老房子在工作和生活上会更便利一些 上海白领罗先生说

　　中原地产数据也显示，在广州的二手房市场上， 80后 买家占比约53％

　　专家还认为，近些年二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升 首席经济学家汪涛认为，中国住房的内在供求格局已发生变化

　　报告显示，根据2010年第六次全国人口普查数据，在不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房

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　　2018加快建立的住房制度有哪些 ①将集体经营性建设用地纳入租赁供地，非房地产企业纳入供给主体，实现多主体供应；②新房和二手房市场应并重，增加以二手房作为供应的重要渠道；③提倡公私混合建设性租用房，可以由老百姓自行组织建设住房，也可以由政府投资的公租房，也可以由民企投资的租用房

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