开局不利月首周五城区住宅仅签约套永恒

东快刘畅6月开局，楼市有了两个明显的变化，一是，随着5月整体销售情况的好转，福州库存量继续下降，库存消化周期进一步缩减。二是，楼市新增供应量锐减，开发商专注去余房，并不急于推新。因为供应量的下降，从5月最后一周及6月第一周来看，房地产交易中心备案的成交量下滑也较为明显。但业内人士指出，起伏不定的签约量，也凸显了楼市后续发展的不明确性。

周成交

市区，闽侯楼市签约量双双下降

市区

实现农业节水。据统计 上周五行政区住宅签约量再报过去14周以来的新低位，总签约套数仅报出262套，环比前一周减少2套。签约面积则下跌到了三万平米左右，报出30273㎡，环比前一周减少4787㎡，降幅达到13.65%。签约面积的下降与近期五区供应量的减少有一定的关系，但也从一定程度放映了当前楼市，开发商与购房者的博弈依然存在。

闽侯

此外，上周闽侯住宅总签约套数报出93套，环比前一周大降466套，再报新低。闽侯区域目前的库存量也在减少，开发商的策略仍旧是以消化余房为主。

周事件

楼市机遇与风险并存

住宅商用松绑释放创业空间。近日，国家工商总局与民共话商事制度改革，在谈到鼓励发展众创空间，推进大众创新创业时表示，目前工商部门正在努力落实一址多照一照多址等新模式，此外，还将进一步放宽住所登记条件和将住宅登记为经营场所的条件。

35个城市楼市风险排行福州列第11位。《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对年度重点城市去库存压力和风险进行预测和评估。福州楼市风险度排行位列35个城市当中的第11位。

周推盘

开发商不急推新忙去库存

纵观目前市场上的楼盘，新榕金城湾，泰禾福州院子，阳光城大都会，海峡传媒港，阳光城金融街官邸等项目都是余房销售，查阅了房地产交易中心的数据发现，目前新增供应量锐减，开发商目前推新的意愿不大，都在专注于去库存。

周房价

开发商坚持以价换量

目前开发商的抢客策略依旧是促销优惠，特别在红五月的时候，各开发商已经铆足了劲，譬如：新榕金城湾100㎡以下预存一万抵5万，100㎡以上预存一万抵6万，阳光城金融街官邸认筹优惠8万，开盘优惠95折。贵安新天地存3000元抵20000元。

周观察

去库存依旧是主要目标

上周，有机构发布报告对全国35个重点城市进行楼市风险度进行排行，福州位列第11位。此份报告，基于供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标测算出综合指标数值。可见，库存压力是福州开发商共同面对的问题之一。

上周省住建厅发布《关于推进住房保障方式转变和房屋征收货币化安置工作的指导意见》。意见强调，政府可统购存量商品住房（含二手房）作为安置房。此举，无疑是去库存目标的具体实施。但市场所表现的迹象，并非如我们所想的统一。就比如有报告说福州开发商酝酿小幅涨价，但官方的报告却是价格还在下跌；还有市场各方反应楼市回暖，但签数据却又迟滞不前。不够统一的市场迹象，恰如上周楼市签量再度报出低位那样，让人迷惑。

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