新华正定再布局北二环新盘首开在即好个春风

文 | V哥（公众号：石门楼市）

那个高喊着“活下去”的万科，最近很是春风得意~

自从南二环东延旁万科新都会项目开盘以来，万科在石家庄便开启霸屏、霸朋友圈模式了。2019年尤为如此。

先是1月15日，石家庄万科斥资6.8亿，携手嘉实集团摘得新华区北二环与中华大街交叉口（原石家庄市嘉捷锅炉厂地块，案名万科中央公园；

然后，万科紫郡于1月底首次开盘；

接着，万科新都会于 月8日再次开盘；

昨日，万科再下一城，豪掷6.57亿拿下正定文化村地块。

不知不觉，万科在石家庄已经有6个项目了！而且，几乎是各区雨露均沾~

（万科在石家庄的项目布局图）

这个风头正劲的万科，旗下各项目在石家庄到底活得怎么样呢？

01万科翡翠公园楼盘地址：桥西胜利大街仓丰路西南侧

万科翡翠公园示范区实景图

2017年6月9日，万科斥资9.1亿竞得留村旁土地，并打造高端住宅——润德万科翡翠公园。翡翠系是万科高端产品系的代表， “每一座翡翠，都是城市地标”。润德万科翡翠公园均价21000元/㎡，远远高于桥西区的均价。

2018年11月28日，万科再以8.5亿元拿下[2018]075号地，将建设万科翡翠公园二期。据说，新地块已经完成产品规划，将会推出部分小户型。

【V哥辣评】1.从2017年9月首次开盘至今，一期的8栋住宅还未清盘。可以项目虽然宣称得漂亮，但实际销售差强人意。

2.此前润德万科翡翠公园的最小面积是1 9平方米，售价也不便宜，不少人深感心有余力不足。二期面世后，万科粉们无疑多了一个选择。

.如果囊中羞涩又有万科情节，可以考虑南二环东延边项目——万科新都会，最近超级火爆的项目。

02万科紫郡楼盘地址：建设大街与丰收路交口东行400米路南

万科紫郡出入口效果图

去年 月22日，万科以18050万元竞得河北国控房地产开发有限公司50%股权，意味着丰收路40号成为万科布局石家庄的第二个项目，案名万科紫郡。这是万科唯一一个二环内的项目了。

万科紫郡户型为两梯两户设计，部分小高层双阳台面宽约7. -7.7米，将打造石家庄国学大宅。今年1月底，项目正式开盘，目前的价格在25000元/平左右，在售户型145平、16 平、175平。

【V哥辣评】1．由于该地块属于二环内净地，2016年土地拍卖当天，一度引发三家公司（河北国控房地产开发有限公司、保定隆远房地产开发有限公司、河北润腾房地产开发有限公司）21轮竞拍，昔日香饽饽如今被万科接手，并且要打造紫系高端产品，未来的品质非常值得期待。

2.万科紫郡东北侧为北城国际南区，西侧为翼凌社区，东侧为百花街，不远处有一个大的农贸市场，可以说是几个项目中，唯一一个“目前有配套”的楼盘了。

0 万科新都会楼盘地址：南二环东延线与太行大街交汇处东行1500米路北

万科新都会规划效果图

去年8月1日，南二环东延线、金刚工业园南侧的4宗地块挂牌出让，万科如愿摘下“循环化工[2018]012号”地，成交楼面价4000元/平方米左右，万科新都会由此诞生。

万科新都会规划有11栋商品住宅，建筑面积22万平方米。延续此前万科的风格，万科新都会也是一样：精装修交付。

继首开之后，万科于今年 月8日再次开盘，均价大概在1 800元/平左右。户型仍然是89平方米的两居室和115平方米的三居室。

【V哥辣评】1.这应该是目前石家庄最火的楼盘了，没有之一。说周边荒凉的人恐怕需要再斟酌斟酌，万科来了、保利来了、南二环动延通了、地铁修着……这里会一直荒凉？

2.除了配套之外，被吐槽最多的估计是三室的户型设计，同样是小三室，万科新都会只有一个卫生间，融创臻园壹號面积小两平米却设计得多了一个卫生间，不过，吐槽的时候请想想价格~没有无缘无故的便宜~

.很多人预测保利的开盘价有可能更低，想再等等。不过V哥此前说过，保利的楼面价比万科的高一些，开盘价更低的可能性比较小。不过，传闻保利的户型要比万科设计地实用，这个嘛，待到公布了才能知晓~

04万科翡翠书院楼盘地址：谈固北大街以东、东垣东路以南、金明街以西、绵河道以北

万科翡翠书院示范区效果图

去年9月4日，曾临时撤拍的原华曙制药地块重新出让，万科斥资25. 4亿成功将〔2018〕0 8及0 9号地收入囊中，定名“万科翡翠书院”。据测算，两宗地的楼面价均在6000元/平左右。

如今，这两块地均获得了用地规划许可证，施工证据说也已到手了。预测会在4月底、5月初开盘入市。

与润德万科翡翠公园一样，万科翡翠书院同样面临交通问题——西侧高营大街狭窄、剩余三面需要修建规划路。周边恒大御景半岛、天洲视界城、天海博雅盛世等都是大体量楼盘，道路如果不随之拓宽，未来有可能每天都要面临堵车的烦心事了。

【V哥辣评】1.对面恒大御景半岛一直是最近几年的热门楼盘之一，想来很多购房者的心里对万科翡翠书院的卖价会有一个心理预期。不过无论如何，还是要准备充足的钱，毕竟万科，毕竟高端系！

2.如果不介意这块地的前身——华曙药厂的种种不利影响，这里还是非常值得考虑的。

小道消息，万科正在运作的项目数量，约有十几个，分布在中心城区、鹿泉区和正定新区。在市场艰难的时候，万科可以说只有桥西翡翠公园一个项目“孤军奋战”。如今万科项目遍地开花，何愁“活不下去”？

# 今 日 福 利 #

万科目前在石家庄的项目有一个“通病”

可以说任何楼盘都未能逃过

你知道是什么吗？

公众号内回复“万科秘密”即可

主编｜伟娜 作者| V哥

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